Oppert 210

Een lichtbad van ruimte en stadsglamour in hartje Rotterdam

Stel je voor: een instapklaar 3-kamerappartement van circa 93 m² in de bruisende Stadsdriehoek, waar daglicht door drie imposante raampartijen stroomt en het Frans balkon uitkijkt over de levendige skyline. Deze woning combineert praktische ruimte met stedelijke charme – van de representatieve entree met videofoon tot de ruime slaapkamers en de open keuken in L-opstelling. En het allerbeste?

Alles wat Rotterdam te bieden heeft, ligt op loopafstand. Of je nu ’s ochtends geniet van een koffie bij de Markthal of ’s avonds de sfeer opzoekt in het Laurenskwartier: hier woon je middenin het hart van de stad, zonder compromissen te hoeven doen.

Een woning die ademt van licht en openheid

Op de zesde verdieping van het moderne complex De Hofdame treedt je binnen via een galerij die direct uitmondt in een ruime hal met een verrassend uitzicht over de stad. De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een lichte, open ruimte met drie grote raampartijen die vrijwel van vloer tot plafond reiken. Wanneer je de ramen opent, ontstaat een Frans balkon – een perfecte plek om met een glas wijn de drukte onder je te bekijken of ’s ochtends in de zon te ontbijten. De vloer is betegeld, wat gemakkelijk schoon te houden is en past bij het moderne karakter van de woning.

Achterin de woonkamer sluit de praktische open keuken aan, uitgevoerd in een L-opstelling met alle gemakken die je je kunt wensen. Een oven, kookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie maken het koken een eitje, terwijl de aanwezige inbouwapparatuur ervoor zorgt dat alles op zijn plek zit. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociale plek – ideaal om met vrienden te kletsen terwijl het eten op de kook is.

Aan weerszijden van de hal liggen de twee slaapkamers, beide met een vaste kast die bij de woning blijft. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat – circa 14 m² – en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en eventuele kledingkast. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 9 m², is flexibel in te richten: een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer – het ligt aan jou. Beide kamers zijn helder en rustig gelegen, weg van de drukte van de woonkamer.

De badkamer is ruim opgezet en biedt alle gemakken: een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Wie privacy waardeert, heeft tevens een separate toiletruimte met fonteintje. Handig voor dagelijks gebruik en voor als je bezoek hebt. Tot slot beschikt de woning over een ruime inpandige berging, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Zo hoef je niet te kiezen tussen opslagruimte en wasgemak.

Praktisch wonen met alle voorzieningen op stapel

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de eigen parkeerplaats, die separaat wordt aangeboden voor € 40.000 k.k. (verplichte afname). Parkeren in Rotterdam is een luxe, en hier hoef je je daar geen zorgen over te maken. Daarnaast kun je gebruikmaken van de gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging – ideaal voor wie graag met de fiets op pad gaat door de stad.

En dan is er nog de fraai aangelegde binnentuin van De Hofdame: een rustige, groene oase midden in de stad, exclusief toegankelijk voor bewoners en hun bezoekers. Een perfecte plek om even tot rust te komen of met vrienden te ontspannen.

De woning is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waar je maandelijks € 233,54 betaalt voor de servicekosten. Daarnaast komt er € 31,05 per maand bovenop voor de parkeerplaats. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, wat zorgt voor een constante en comfortabele temperatuur. De woning is opgeleverd in circa 2007 en heeft een energielabel A+, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening.

Midden in het centrum, maar toch een oase van rust

De locatie van dit appartement is simpelweg onverslaanbaar. De Hofdame ligt in de Stadsdriehoek, een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Vanuit je balkon loop je in vijf minuten naar de Binnenrotte, waar op dinsdag en zaterdag de levendige markt wordt gehouden. Hier vind je verse producten, lokale specialiteiten en een gezellige sfeer.

Ook de Markthal, de Meent en de sfeervolle Pannekoekstraat liggen op loopafstand, evenals het Laurenskwartier met zijn charmante winkeltjes en cafés. Voor een boodschap hoef je niet ver – de Koopgoot, Lijnbaan en Bijenkorf zijn allemaal binnen vijf minuten te bereiken.

Maar het centrum is niet het enige voordeel. Station Blaak ligt op loopafstand, waar je direct kunt instappen in trein, metro, tram of bus. Met de auto ben je via de A15 en A16 snel op de snelweg, en met bruggen zoals de Erasmusbrug, Willemsbrug, Van Brienenoordbrug en Maastunnel ben je in een handomdraai in andere delen van Rotterdam of daarbuiten.

Klaar voor bezichtiging? Kom ervaren hoe dit appartement zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Dit instapklaar appartement in het hart van Rotterdam wacht op jou. Of je nu op zoek bent naar een praktische woning met stadsglamour, een lichtbad van ruimte of gewoon een plek waar je direct kunt instappen – hier vind je het allemaal. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs staat voor de verkoop in, maar wij adviseren je om je eigen NVM-makelaar in te schakelen om je belangen goed te behartigen.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 2007; energielabel A+; woonoppervlakte circa 93 m²; inhoud circa 295 m³.
• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht (geen VvE-bijdragen voor onderhoud, behalve de maandelijkse servicekosten).
• Toelichtingsclausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op deze norm, maar de exacte oppervlakte dient door de koper te worden gecontroleerd middels het meetrapport (gesplitst in woonruimte en overige ruimte).
• Verkoper is geen bewoner geweest.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend.