Oppert 234

Een lichtdoorstroomde, moderne tweekamer in het hart van Rotterdam – waar rust en stadsleven naadloos samengaan

Stel je voor: een energieneutrale tweekamer (A-label) in een modern onderhouden appartementencomplex in het centrum van Rotterdam, waar je met een kop koffie in de rustige binnenhof geniet van de zon, terwijl de levendige stad maar een steenworp verwijderd is. Op loopafstand van de Markthal, de Kruiskade en het historische Stadhuisplein – en toch omringd door groen, met de Laurenskerk en het stadspark als je achtertuin. Dit is The Hofdame, een woning die praktische woonruimte combineert met de beste locatie van de stad, perfect voor wie de dynamiek van Rotterdam wil ervaren zonder op rust te hoeven verzaken.

Een woning die ademt – licht, ruim en vol mogelijkheden

Bij binnenkomst opent zich een lange, heldere gang die als ruggengraat fungeert voor de hele woning. Hier vind je niet alleen een praktische bergruimte voor schoenen en jassen, maar ook direct toegang tot de afgescheiden toilet en de rest van de ruimtes. De spatiële indeling zorgt voor een luchtig gevoel, met voldoende ruimte om je dagelijkse bezigheden zonder rompslomp te organiseren.

Het ruime woonkamer is het hart van de woning: groot, lichtdoorstroomd en met hoge ramen die het daglicht binnenlaten, zelfs op bewolkte dagen. De open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een ideale plek voor gezelligheid, maar ook voor wie graag kookt – want de volledig ingerichte keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koelkast, diepvries, kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een oven/magnetroncombinatie. Hier kun je met gemak maaltijden bereiden, terwijl je tegelijkertijd geniet van het gezelschap in de woonkamer.

De slaapkamer biedt met zijn ruime afmetingen en grote inbouwkast voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubels. Wie de woning als home office of gastenkamer wil inrichten, kan de tweede slaapkamer hiervoor gebruiken – ook deze ruimte is licht en functioneel, met voldoende oppervlakte voor een flexibele inrichting.

De praktische badkamer combineert een badkuip en aparte douche, naast een wastafel met spiegel. Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt deze in de spacieuze opslagruimte achterin de woning, waar ook de wasmachineaansluiting is geïntegreerd. Zo blijft alles overzichtelijk, zonder dat je hoeft in te boeten op comfort.

Een locatie die alles biedt – van cultuur tot groen en verbindingen

The Hofdame ligt in het historische centrum van Rotterdam, direct naast het Laurenskerkplein en het stadspark, waar je in een oogwenk kunt ontsnappen aan de drukte. Toch ben je met een paar minuten lopen in het hart van de stad: de Markthal, de Kruiskade en het Stadhuisplein liggen op steenworpafstand, met talloze winkels, cafés en restaurants. Voor ontspanning zijn de Oude Haven, de Maasboulevard en het Laurenskwartier met zijn regelmatige evenementen en markten een aanrader.

En wie even weg wil uit de stad, vindt groen in het stadspark bij de Laurenskerk of de riverside terraces – allemaal op loopafstand.

De verkeersverbindingen zijn uitstekend: Blaak station ligt op slechts een paar minuten lopen, met directe treinen, metro’s en trams. Rotterdam Centraal is binnen 15 minuten te voet bereikbaar, ideaal voor reizigers. Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van de A16 en A20, zodat je snel de omringende steden kunt bereiken.

Wooncomfort met een paar praktische voorwaarden

Deze woning wordt onmeubilair verhuurd, zodat je hem naar eigen smaak kunt inrichten. Wel is er een parkeerplaats beschikbaar voor €210,- per maand (verplicht). De huur is exclusief verwarming, water, elektriciteit en TV/internet. Een depositum van twee maanden is vereist.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon (specificaties op aanvraag).
• VvE en servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn inbegrepen in de huurprijs.
• Bodem en bouw: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar een recent bodemonderzoek (2023) heeft geen aanwijzingen voor verzakking of structurele problemen opgeleverd. Fundering en constructie zijn in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of noodzakelijke saneringen.
• Toekomstige bestemmingswijzigingen: De gemeente Rotterdam heeft geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen voor dit complex in de komende jaren. Eventuele wijzigingen in de bestemmingsplannen worden tijdig gemeld.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom The Hofdame de perfecte combinatie is van stadsleven en rustige wooncomfort.