Mariniersweg 97

Een licht, ruim en levendig appartement midden in het hart van Rotterdam – waar stadsgeluk begint

Stel je voor: een Turn Key-woning met uitzicht op het groen van de Mariniersweg, waar elke dag begint met koffie op het balkon en eindigt met een cocktail aan de overkant van de straat. Dit 85m² grote 3-kamerappartement in een centrale locatie combineert ruimte, licht en stedenpulse – zonder concessies aan comfort. Met hoogwaardige materialen, een moderne keuken en een strategische ligging, is dit de ideale plek voor wie thuis wil wonen tussen de hotspots, maar ook graag geniet van een eigen, rustige oase.

De brede woonkamer (ca. 6,07 x 4,64 m) is het absolute hoogtepunt: overdekt met grote raampartijen die het appartement de hele dag door in zonlicht baden en een vrij uitzicht bieden op de Mariniersweg. Hier kun je urenlang genieten van de zomerzon, of je gasten verwelkomen terwijl de stad voorbijflitst. De courante indeling en het gladde stucwerk geven de ruimte een schoon, modern uiterlijk, terwijl de visgraat laminaatvloer voor een tijdloze afwerking zorgt.

Wie graag buiten zit, heeft met het ruime balkon (ca. 5 m²) een perfecte plek voor ochtendkoffie of avondborrels – en één keer per jaar ben je front row bij de Rotterdamse Marathon!

Via de centrale hal bereik je de praktische L-vormige keuken (ca. 3,99 x 2,22 m), waar je met gemak Ottolenghi-recepten kunt uitproberen dankzij de inductiekookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Bosch, 2026). Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje, terwijl de ruime badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator) aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3,92 x 3,79 m) is gekoppeld. Deze kamer heeft direct toegang tot het balkon, zodat je ’s ochtends in het daglicht ontwaakt.

De tweede slaapkamer (ca. 4,05 x 4,73 m) is nog ruimer en beschikt over een 3-deurs schuifwandkast, waarin de wasmachine en droger netjes zijn ingebouwd. Bergruimte is geen probleem: er is een ruime externe berging (ca. 6 m²) in de onderbouw, en de galerij leent zich perfect voor een geveltuin of een zonovergoten avondplekje.

Het appartement is grondig gerenoveerd in het verleden, waarbij elektra, leidingwerk, binnendeuren, kozijnen, radiatoren, keuken, badkamer en toilet volledig zijn vernieuwd. Hoogwaardige en duurzame materialen zorgen voor een lange levensduur, terwijl het HR-glas (deels in houten, deels in stalen kozijnen) voor energiezuinigheid zorgt. Het dak is in 2025 vervangen en geïsoleerd, en het gebouw is voorzien van een lift, zodat toegang tot de derde etage makkelijk en comfortabel is.

Waarom hier wonen? Omdat je midden in het centrum bent, maar toch alles op loopafstand hebt. Begin je dag met een kop koffie bij Ripsnorter (letterlijk naast de deur), en eindig je met een cocktail bij Botanero (aan de overkant) of een Zuid-Amerikaans gerecht met Rotterdamse twist. Zwerven door de Pannekoekstraat voor boetiekjes, of genieten van een afzakkertje bij Bokaal of de Gele Kanarie?

Alles is binnen handbereik. Markten, restaurants, fitnessstudio’s (Rocycle, Balanzs, Workoutclub) en het beroemde ‘rondje bruggen’ liggen om de hoek. Station Blaak is 6 minuten lopen, en Rotterdam Centraal bereik je in 10 minuten per fiets. Met de auto ben je in 10 minuten op de A16 of A20 – perfect voor wie snel de stad in of uit wil.

Deze woning is gebonden aan eigen grond en valt onder appartementsrecht. De V.v.E.-bijdrage bedraagt € 330,23 per maand (exclusief voorschot stookkosten van € 100,- per maand voor warmte & warmwater). Op dit moment is de bijdrage tijdelijk verhoogd vanwege de vervanging van de beglazing, maar omdat deze in dit appartement al is vervangen, kan er gekozen worden voor terugbetaling of verrekening. Daarnaast zijn er twee vergunningen voor straatparkeren en verschillende parkeermogelijkheden in de buurt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 85 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
• Externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 272 m³
• Bouwjaar: ca. 1957
• Appartementsrecht (geen erfpacht)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Overweeg je deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee – PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar PLEK Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Deze tekst is geen aanbieding of offerte.