Karel Doormanstraat 445-C

Een speelse en ruime stadsmaisonnette in het hart van Rotterdam

Dit zes-kamerappartement op eigen grond is een parel midden in de levendige Karel Doormanstraat, waar stadsleven en comfort samenkomen. Met maar liefst 120 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, vijf slaapkamers en drie balkons biedt deze woning ruimte voor iedere levensfase – of je nu alleen woont, een gezin hebt of logees ontvangt. De speelse indeling en praktische voorzieningen maken het ideaal voor wie flexibiliteit en dynamiek zoekt, met twee badkamers en een inpandige berging voor extra gemak.

De entree van het appartement ligt op de derde verdieping, bereikbaar via een gesloten portiek met intercom en bellentableau. Eenmaal binnen valt direct de centrale hal op, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. De woonkamer aan de voorzijde baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt een levendig uitzicht op de drukke Karel Doormanstraat.

Via het eetgedeelte loop je door naar de open keuken, waar een wandopstelling met hoogwaardige apparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, magnetron en koel-vriescombinatie van Siemens – gereedstaat voor culinaire avonturen. De keuken sluit aan op een zonnig balkon op het zuidwesten, perfect voor een kop koffie of een glas wijn in de middagzon.

Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, gevolgd door een eerste slaapkamer die zich uitstekend leent als gastenkamer of thuiskantoor. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, en de meterkast is direct naast de voordeur bereikbaar. Via een wenteltrap bereik je de slaapverdieping op de vierde verdieping, waar vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad wachten.

Deze badkamer is uitgerust met een wasmachine-aansluiting en een wasdroger, terwijl de slaapkamers elk toegang bieden tot een balkon – één gericht op het noordoosten en één op het zuidwesten. Zo kun je altijd genieten van zon of schaduw, van ochtend tot avond.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het bruisende centrum, op loopafstand van het winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en De Doelen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram- en metrostations als Beurs en Eendrachtsplein binnen handbereik. Parkeren is voordelig mogelijk met een vergunning voor slechts € 9,- per maand, en de bereikbaarheid via de A13, A16 en A20 maakt reizen buiten de stad eenvoudig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954
• Energielabel: E
• Kozijnen: deels houten, deels kunststof, deels enkel en deels dubbel glas
• Verwarming: stadsverwarming
• VvE: in professioneel beheer met een maandelijkse bijdrage van ca. € 245,- (inclusief berging)
• Oplevering: in overleg
• Bijzonderheden: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing

Ben je benieuwd naar deze unieke woning in het hart van Rotterdam? We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging – kom zelf ervaren hoe deze speelse en praktische maisonnette jouw nieuwe thuis kan worden.