Henegouwerlaan 114-G

Een unieke woning in hartje Rotterdam – levendig, ruim en vol karakter

Op slechts 5 minuten loopafstand van Centraal Station en met het centrum letterlijk om de hoek, biedt deze twee-onder-een-kap woning alle gemakken van een stedelijke locatie zonder op ruimte te hoeven inboeten. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een open keuken met twee ingangen, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een praktische indeling en een levendige woonervaring. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580), waarbij de opgegeven oppervlaktes indicatief zijn en kleine verschillen mogelijk zijn.

Voor exacte metingen raden wij u aan zelf te (laten) meten.

Deze woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van €1.000,- per jaar, waarbij de grond in eigen beheer is. Daarnaast valt de woning onder appartementsrecht, wat betekent dat u geen eigenaar bent van de grond, maar wel van de woning zelf. De servicekosten bedragen €150,- per maand, exclusief eventuele extra bijdragen voor onderhoud of sanering.

De VvE is zeer actief, wat inhoudt dat er regelmatig overleg plaatsvindt over onderhoud, verbeteringen en andere zaken. Wij raden u aan vooraf de lijst van zaken te raadplegen, aangezien sommige voorzieningen mogelijk niet bij de woning inbegrepen zijn of ter overname zijn.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken vol mogelijkheden

Het hart van deze woning is de grote woonkamer, waar u zich kunt terugtrekken met een boek, een filmavond kunt organiseren of gewoon genieten van de ruimte. De open keuken is niet alleen een praktische keuken met alle moderne gemakken, maar ook een sociaal centrum van het huis dankzij de twee ingangen – ideaal om gasten tegemoet te treden zonder de woonkamer te betreden. De keuken is uitgerust met alle basisvoorzieningen, maar de exacte inrichting en apparatuur kunt u tijdens het bezichtigen bekijken.

Aan de slaapkamerszijde vindt u een badkamer met deur naar een van de slaapkamers, wat privacy biedt en de indeling nog efficiënter maakt. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet, zodat de badkamer niet altijd als doorgang dient. De gang fungeert als een centrale verbindingszone, waardoor de woning overzichtelijk en makkelijk te bewoonen is.

Locatie en praktische informatie – een perfecte mix van stad en gemak

Deze woning ligt in een centrale wijk van Rotterdam, waar u op loopafstand bent van alle voorzieningen, van winkels en restaurants tot culturele hotspots. Het Centraal Station is slechts een korte wandeling verwijderd, waardoor reizen per trein of tram een absolute fluitje van een cent is. De woning is ideaal voor wie van de levendige stadsleven houdt, maar ook voor wie waarde hecht aan een praktische en goed bereikbare locatie.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw makelaar. Denk eraan dat deze woning onderworpen is aan appartementsrecht, wat betekent dat u geen eigenaar bent van de grond, maar wel van de woning zelf. Daarnaast is de woning onderhevig aan erfpacht met een canon van €1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen €150,- per maand, exclusief eventuele extra bijdragen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van €1.000,- per jaar. De grond is in eigen beheer.
• Appartementsrecht: U bent eigenaar van de woning, maar niet van de grond.
• Servicekosten: €150,- per maand, exclusief eventuele extra bijdragen.
• VvE: Zeer actief beheer – raadpleeg de lijst van zaken voor eventuele overnamevoorwerpen.
• Meetmethode: De woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580). De opgegeven maten zijn indicatief en kunnen kleine verschillen vertonen.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

Pas bij ondertekening van de koopakte (standaard-NVM met aanvullende clausules, waaronder ouderdoms-, asbest-, notaris- en meetclausule) is sprake van een bindende koop.

• Jaartallen: Alle genoemde jaartallen zijn circa en indicatief.