's-Gravendijkwal 92-G

Wonen met comfort en duurzaamheid in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een energiezuinige woning met label A, volledig ingericht en klaar voor direct betrekken, gelegen op eigen grond aan de karakteristieke ’s-Gravendijkwal. Deze praktische souterrainwoning in Rotterdam combineert modern comfort met een centrale locatie, waar dagelijks leven en gemak samenkomen. Met vloerverwarming door de gehele woning, een vernieuwde fundering en collectieve zonnepanelen, is dit een woning die niet alleen warm en licht is, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

En omdat alles – van de keuken tot de slaapkamer – al is ingericht, kunt u direct genieten van een thuisgevoel.

De open woonruimte vormt het hart van deze woning, waar vloerverwarming voor een gelijkmatige en aangename warmte zorgt. Hier vindt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, terwijl het aangrenzende slaapgedeelte met een simpele oplossing kan worden afgescheiden – ideaal voor privacy of een flexibele indeling. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet biedt niet alleen functionaliteit, maar ook een praktische bergkast voor extra opslag.

In de nette keuken kunt u direct aan de slag met een inductiekookplaat, wasemkap en koelkast, terwijl de dubbele beglazing en collectieve zonnepanelen zorgen voor een optimale isolatie en een gunstig energielabel A.

Een extra pluspunt is dat de woning inclusief alle aanwezige meubels wordt geleverd – u hoeft niets te regelen, want alles is al aanwezig. Daarnaast kunt u gebruikmaken van de gemeenschappelijke achtertuin, een leuke toevoeging voor ontspannen momenten buiten.

De locatie spreekt voor zich: deze woning ligt aan de ’s-Gravendijkwal, een van de meest karakteristieke straten van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen, van supermarkten en winkels tot horecagelegenheden. Het stadscentrum, Centraal Station en populaire wijken zoals het Oude Westen en Middelland zijn binnen handbereik, dankzij de uitstekende tram-, metro- en busverbindingen. Of u nu wilt genieten van de stad of graag snel onderweg bent – deze centrale ligging maakt alles mogelijk.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Vernieuwde fundering (geen verzakking of andere structurele problemen).
• Collectieve warmtepomp en centrale boiler voor verwarming en warm water; voorschot hiervoor wordt via de VvE betaald (ca. € 80,66 per maand, inclusief stookkosten, elektra en water).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsverplichtingen gemeld.
• Verkoper heeft de woning niet bewoond; keuze van notaris ligt bij de verkoper.
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een zelf niet bewoondclausule opgenomen.
• Geen achterstallig onderhoud of houtrot gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.

Wilt u deze unieke woning met alle gemakken van dichtbij bekijken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – of maak eerst een indruk via de video op Funda.

Van Kleef NVM Makelaars staat voor u klaar om u te begeleiden bij uw aankoop, maar wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen optimaal te behartigen.