Breitnerstraat 99-C

Ben jij op zoek naar een verrassend ruim en karaktervol bovenhuis in het hart van Rotterdam? Dan is dit stijlvolle appartement aan de Breitnerstraat 99C in het Oude Westen precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland en een woonoppervlak van maar liefst 102 m² biedt deze jaren ’30-woning verrassend veel leefruimte en sfeer.

Het appartement ligt in een historische, rustige straat met groene binnentuinen, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, en binnen 10 minuten fietsen sta je op het Centraal Station of in het bruisende stadscentrum.

De indeling van deze woning is zowel praktisch als charmant. Je betreedt het huis via een eigen voordeur en stapt direct een hal binnen met een trap naar de eerste verdieping, waar de authentieke jaren ’30-sfeer meteen voelbaar is. Op de tweede verdieping vind je het hart van de woning: een royale woonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde en een moderne open keuken aan de achterzijde.

Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht en sfeervol. De keuken is voorzien van een riant kookeiland, veel kastruimte en toegang tot het balkon, waar je ’s avonds kunt genieten van de zon. Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en 10 m², beide voorzien van inbouwkasten, en een ruime overloop met toilet.

Via de trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers te vinden zijn, beide eveneens voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een nette badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-combiketel uit 2013. De woning is voorzien van bijna geheel dubbele beglazing en heeft een energielabel C, terwijl de verwarming en warm water verzorgd worden door een cv-combiketel.

Met een woonoppervlakte van ca. 102 m², een aparte fietsenberging en een balkon biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in de stad.

De locatie is werkelijk perfect: je woont in het charmante Oude Westen, dicht bij winkels, horeca en openbaar vervoer. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn snel bereikbaar, en parkeren kan voor de deur met een vergunning. De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 162,60. Gebouwd in 1937, combineert deze woning historische details zoals een erker, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een charmante eiken voordeur met moderne gemakken.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule voor de verkoper. Daarnaast is er een toelichtingsclausule NEN2580 van toepassing, en kan er mogelijk asbest aanwezig zijn. Wij adviseren u om een bouwkundige keuring te overwegen om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De oplevering is snel mogelijk – maak vandaag nog een afspraak om deze stijlvolle woning te bezichtigen!