1e Middellandstraat 61-C

Een unieke benedenwoning in hartje Rotterdam – met eigen tuin en alle comfort van een moderne stadswoning

Stel je voor: een charmante benedenwoning in het bruisende centrum van Rotterdam, waar stadsslenteren en buitenleven naadloos samenvloeien. Deze woning aan de 1e Middellandstraat combineert de sfeer van een traditioneel pand met alle gemakken van een energiezuinige, goed onderhouden stadswoning – inclusief een eigen achtertuin van 9 m², een zeldzaam juweeltje midden in de drukte. Met een energielabel C, centrale verwarming via een moderne hr-combiketel uit 2021 en mechanische ventilatie is dit een woning die zowel comfortabel als zuinig is.

Ideaal voor wie de stad wil ervaren zonder op rust of groen te hoeven verzaken.

Een woonkamer en keuken waar je direct thuis voelt

De sfeervolle woonkamer straalt een warme, uitnodigende sfeer uit – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de woning vind je een moderne open keuken, volledig ingericht met een kookplaat, koelkast en wasemkap, zodat koken een plezier wordt. De ruimte is doordacht ingericht en biedt voldoende opslagruimte, terwijl de dubbelglasramen voor een prettige, geluidsarme omgeving zorgen. De combinatie van karakter en functionaliteit maakt deze woning onmiddellijk aantrekkelijk voor wie van stadswonen houdt.

Privacy en luxe in de royale slaapkamer en badkamer

De koninklijke slaapkamer biedt alle privacy en ruimte voor een goede nachtrust, terwijl de luxe open badkamer met inloopdouche en wastafel zorgt voor een modern en comfortabel sanitair. De afwerking van de badkamer is zorgvuldig gedaan, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust is. Wie hier verblijft, geniet van alle gemakken zonder concessies te doen aan stijl of kwaliteit.

Een buitenruimte midden in de stad – zeldzaam en gewild

Wat deze woning echt uniek maakt, is de eigen achtertuin van 9 m², een echte buitenruimte die zeldzaam is in deze drukke omgeving. Hier kun je genieten van de zon, een kopje koffie drinken of gewoon even tot rust komen na een dag vol stadse indrukken. Het is een eigen grond waar je vrij over kunt beschikken – een zeldzaam voordeel in Rotterdam.

Een locatie die alles binnen handbereik brengt

Deze woning ligt midden in het centrum van Rotterdam, aan een drukke winkelstraat, waardoor je binnen no-time bij alle voorzieningen bent. Denk aan Centraal Station (op loopafstand), winkels, horeca en culturele instellingen – alles is hier binnen handbereik. De ligging maakt het ideaal voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een eigen buitenruimte.

Praktische informatie en juridische details

Deze woning wordt niet zelf bewoond door de verkoper en is voorzien van een gunstige fundering (quickscan met laag risico). De VvE is actief, met een bijdrage van ca. € 92,75 per maand. Overdracht vindt plaats via een vastgestelde projectnotaris, en in de koopakte worden ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausules opgenomen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2021 (vervanging van de originele uit 2013).
• Geheel voorzien van dubbelglas.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van stadswonen met eigen tuin? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning is een zeldzame kans in het bruisende hart van Rotterdam. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of om een afspraak te maken. Wacht niet te lang – deze woning verdient een tweede blik!