Graaf Florisstraat 81-B

Stijlvol wonen in het hart van Middelland – een volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning met energielabel A en een privé dakterras van 25 m²

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloede woning van circa 116,8 m² (conform NEN 2580) aan de karakteristieke Graaf Florisstraat, waar moderne luxe en Rotterdamse levendigheid naadloos samenvloeien. Deze in 2023 volledig gerenoveerde en verduurzamde dubbele bovenwoning biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en airconditioning – alles wat je je wensen als stadswoner kunt wensen. Met vier slaapkamers, een open keuken met kookeiland en een privé dakterras dat uitzicht biedt over de Rotterdamse daken, is dit een woning die ruimte, comfort en stijl perfect combineert.

Een woonervaring die indruk maakt

Deze woning is ontworpen voor wie van ruimte, licht en karakter houdt. Op de begane grond ontvang je in een lichte woonkamer met grote raampartijen, waar het daglicht de hoogwaardige afwerking en de hoge plafonds laat stralen. Het hart van de woning vormt de moderne open keuken, waar een lange kastenwand en een royaal kookeiland voldoende werk- en bergruimte bieden.

Praktisch en sfeervol tegelijk: naast de woonkamer ligt een werk-/slaapkamer, terwijl aan de voorzijde een karakteristiek hoekbalkon uitkijkt over de straat. Hier kun je genieten van de buitenlucht, zonder de privacy van de woning te verliezen.

Op de tweede woonlaag wacht een luxe badkamer met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel – een echte oase van ontspanning. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een ingebouwde kastenwand. Twee van de slaapkamers zijn ideaal ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer, zodat de woning flexibel past bij jouw levensfase.

Maar het hoogtepunt? Het privé dakterras van circa 25 m², waar je met vrij uitzicht over de stad kunt genieten van de zon, een kopje koffie of een avondje buiten dineren – midden in Rotterdam, maar toch alsof je op een eigen eiland woont.

Centraal wonen met alle gemakken

Deze woning ligt in Middelland, een wijk waar statige architectuur en rustige woonstraten samengaan met de levendigheid van Rotterdam. Op loopafstand vind je de Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat, waar creatieve ondernemers, bijzondere winkels en uitstekende horeca je dagelijkse inspiratie bieden. Met de groene lanen en singels ben je binnen no-time in het centrum, of je nu te voet, per fiets of met de tram onderweg bent. De locatie is perfect voor wie de stad wil ervaren zonder in te leveren op rust en ruimte.

Belangrijke details

De woning is een dubbele bovenwoning met eigen entree en ligt op eigen grond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 149,83 (Vereniging van Eigenaars Graaf Florisstraat 81 AB). De woning is verdeelbaar in appartementsrecht en de oplevering vindt plaats in overleg, eventueel op korte termijn.

Vraag nu een bezichtiging aan en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We laten je graag zien hoe deze verduurzamde, luxe woning perfect aansluit bij jouw wensen – midden in het levendige hart van Rotterdam.