Graaf Florisstraat 88C

Royale 4-kamer bovenwoning met balkon en karakteristieke charme

Op de statige Graaf Florisstraat vind je deze sfeervolle bovenwoning van 91 m², waar ruimte, licht en comfort naadloos samenkomen. Met een ruime woon-/eetkamer, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellig balkon biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De woning staat in een levendige buurt met een actieve bewonersvereniging en is perfect gelegen voor een urban lifestyle, met alle voorzieningen en uitvalswegen op steenworp afstand.

Een woning vol sfeer en functionaliteit

De entree via het trappenhuis brengt je naar de 2e verdieping, waar een riante hal/entree je verwelkomt. Hier vind je een separaat toilet, de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woon-/eetkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die voor een lichtrijke en rustige sfeer zorgen. Dankzij de speelse indeling kun je gemakkelijk een gezellige eethoek creëren, terwijl je geniet van het uitzicht over de boomrijke straat. De open keuken is uitgerust met 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, waardoor koken een genot wordt.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is multifunctioneel in te richten, met een extra ruimte die perfect past als inloopkast of bergruimte. Op de 3e verdieping vind je een ruime overloop met vaste kast (CV-opstelling) en toegang tot de master bedroom, die met openslaande deuren toegang biedt tot het noordelijk balkon. Ook de derde slaapkamer is flexibel in te richten, terwijl de moderne badkamer voorziet in een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een handdoekradiator.

Ideale locatie met alle voorzieningen

De Graaf Florisstraat ligt in een beschermd stads-/dorpsgezicht en biedt een levendige buurtgemeenschap dankzij de actieve bewonersvereniging. Je bent op loop- of fietsafstand van het Vroesenpark, het stadscentrum, supermarkten, winkels en leuke eetgelegenheden zoals Pizzeria De Buffel en wijnbar Walsjerot. Openbaar vervoer (tram op 300m) en uitvalswegen (A13/A20) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en de mogelijkheid tot huur van een fietstrommel maken het leven hier extra comfortabel.

Technische details en bijzonderheden

Deze karakteristieke woning uit 1922 heeft een energielabel C en een CV-ketel uit 2020 voor warm water en verwarming. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 25,-, terwijl de erfpacht is afgekocht tot 31-01-2058. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en is gelegen in een gebied met een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopakte.

Laat je verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij staan klaar om je te verwelkomen!