Graaf Florisstraat 90-A02

Een unieke bovenwoning met karakter, licht en ruimte – midden in het groene hart van Rotterdam

Stel je voor: een 107 m² grote, architectonisch intrigerende bovenwoning aan de boomrijke Graaf Florisstraat, waar hoge plafonds met sierlijke ornamenten, ruime raampartijen en een speelse indeling samenkomen tot een woning die je niet zomaar vergeet. Deze woning uit 1922 combineert authentieke details met modern comfort, waardoor elke ruimte ademt van sfeer en functionaliteit. Van de open leefruimte op de begane grond tot de loftachtige slaapverdieping met balkon – hier woon je in een huis dat je dagelijks opnieuw verrast.

De begane grond biedt een afgesloten entree met een gezamenlijke trapopgang naar jouw eigen voordeur op de eerste etage. Daar ontvang je je bezoekers in een hal met toilet, die direct uitkomt op de moderne keuken en de eetkamer. De keuken is uitgerust met een RVS-werkblad, kasten, vaatwasser, oven, gasfornuis en een koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De eetkamer (4,89 x 3,70 m) sluit naadloos aan op de ruime woonkamer (8,08 x 3,70 m), gescheiden door karakteristieke ensuitekasten die niet alleen sfeer creëren, maar ook handige bergruimte bieden. De woonkamer is ingericht met een comfortabel zitgedeelte en een tussenruimte die soepel overgaat in de eetkamer, terwijl een op maat gemaakte draaikast toegang geeft tot de werkkamer/slaapkamer (2,74 x 1,91 m) – een uniek detail dat past bij het speelse karakter van deze woning. Met een plafondhoogte van 2,94 m en een prachtige lichtinval voelt deze verdieping ruim en luchtig aan.

Via een interne trap bereik je de derde etage, waar de master bedroom (3,67 x 5,72 m) je verwelkomt met een indrukwekkende nokhoogte van 3,51 m en zichtbare balken die de ruimte een bijzonder karakter geven. De open, architectonisch vormgegeven badkamer met inloopdouche en wastafel staat in directe verbinding met de slaapruimte, waardoor deze verdieping een loftachtig, ruimtelijk gevoel krijgt. Slimme op maat gemaakte kastenwanden delen de ruimte op en creëren zo een extra slaapkamer of werkplek, terwijl achter verborgen deuren de wasruimte schuilt – voorzien van wasmachineaansluiting, CV-combi ketel en wastafel. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je kunt genieten van het uitzicht over de boomrijke laan. Veluxramen zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht, wat de ruimte nog luchtiger maakt.

Voor wie extra slaap- of werkkamers wenst, is er een verbouwingsplan opgesteld dat aanvullende indelingsmogelijkheden biedt. Neem gerust een kijkje in de plattegrond om te zien hoe deze woning zich verder kan laten vormgeven.

Midden in het bruisende, groene Nieuwe Westen – waar stadssfeer en Rotterdamse gezelligheid samenkomen

Deze woning ligt aan de Graaf Florisstraat, een geliefde, boomrijke laan in het hart van het Nieuwe Westen – een wijk die bekendstaat om haar mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Hier kun je ontspannen in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, een museum bezoeken of met de kinderen spelen in het Heemraadspark. Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek, en op loopafstand vind je de Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg, waar je terechtkunt voor gevarieerde winkels, horeca en creatieve boetieks. Geniet van een koffie bij Fortune, Urban Espresso Bar of Lilith Coffee, of haal vers brood bij Bakkerij Jordy’s.

Voor een borrel kun je terecht bij Walsjérôt, de Wilde Mossel, de Burgemeester of Bakelliet – de buurt heeft voor ieder wat wils.

De woning is op fietsafstand van Centraal Station, met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder andere Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min) en Brussel (ca. 1 uur 30 min). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning ook ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1922
• Woonoppervlakte: ca. 107 m²
• Inhoud: ca. 418 m³
• Beschermd stadsgezicht
• Bijdrage VvE: € 60,- per maand
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Benieuwd hoe deze bijzondere woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging!