Henegouwerlaan 69-A

Een unieke dubbele benedenwoning in hartje Rotterdam – sfeervol, ruim en vol mogelijkheden

Stel je voor: een smaakvol afgewerkte dubbele benedenwoning van ruim 132 m², gelegen op een prachtige stadslocatie waar je binnen no-time in het bruisende centrum of aan de West-Kruiskade staat. Deze woning uit 1907 combineert ruime leefruimte, een vernieuwde fundering en een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, karakter en een ideale uitvalsbasis voor het dagelijkse leven. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een doorzonwoonkamer van 45 m², biedt deze woning alle ruimte voor nu en later.

De beletage begint met een entree/tochtportaal en een gang waar een toilet met fonteintje is geïntegreerd. Vanaf hier opent zich de hart van de woning: een bijzonder royale doorzonwoonkamer die 12 meter diep is en in totaal 45 m² beslaat. Deze ruimte straalt sfeer uit dankzij de open keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en naadloos overgaat in de woonkamer. Het licht valt hier het hele jaar door binnen, waardoor elke dag voelt als een feest.

Beneden, in het souterrain, vind je een overloop die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Hier staat een toilet met fonteintje en een bergkast waar de CV-ketel Nefit 2023 is ondergebracht, compleet met een aparte bergkast voor de wasmachine. Het souterrain is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op elke verdieping.

Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer van circa 20 m², die direct toegang biedt tot de eerste badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Via openslaande deuren stap je hier rechtstreeks de zonovergoten achtertuin in – een 6,16 x 4,15 meter grote oase op het zuidwesten, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van 15 m², met toegang tot de tweede badkamer – eveneens voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

De derde slaapkamer, 8 m² groot, rondt de indeling af.

Locatie: het absolute centrum met alle gemakken op loopafstand

Deze woning is strategisch gelegen – op minder dan 10 minuten lopen van Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum. Om de hoek ligt de West-Kruiskade, waar je terechtkunt voor een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, terrasjes en eetgelegenheden. Supermarkten, basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe omgeving te vinden.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A13 en A20 ben je in een handomdraai in andere delen van Rotterdam of daarbuiten. Voor ontspanning liggen Vroesenpark, Museumpark en Heemraadspark op steenworp afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte: ca. 132 m²
• Inhoud: ca. 434 m³
• Verwarming en warm water: middels CV-ketel Nefit 2023
• Vloerverwarming: geheel in het souterrain
• Ramen: geheel voorzien van dubbel glas
• VvE: in oprichting, bijdrage ca. € 100,- per maand
• Eigen grond: de woning is gelegen op eigen grond
• Fundering: recent vernieuwd
• Verkoopvoorwaarden: zonder vragenlijst en lijst van zaken; ouderdomsclausule in koopovereenkomst; projectnotaris van toepassing; oplevering in overleg

Klaar voor een bezoek? Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter – perfect voor wie het hart van Rotterdam als uitvalsbasis wil hebben. Neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!