Heemraadssingel 128-A

Een tijdloze Rotterdamse woning met karakter, ruimte en stadsgroen op de stoep

Stel je voor: een statig 4-kamerappartement van circa 200 m² in een beschermd stadsgezicht aan de prachtige Heemraadssingel, waar de rust van het groene Heemraadssingelpark samenvalt met de levendigheid van het centrum. Dit hoogwaardig gerenoveerde pand uit 1907 (met een frisse update in 2019) combineert de authentieke Rotterdamse uitstraling van sierlijsten, glas-in-lood en een sfeervolle erker met het moderne comfort van een open keuken, luxe badkamers en een eigen terras. Middelland biedt de perfecte balans: nabijheid van horeca, winkels en groen, terwijl Rotterdam Centraal en de A13/A20 op loop- en fietsafstand liggen. Een woning die niet alleen woont, maar ook leeft – en die u graag persoonlijk wilt ontdekken.

Een indeling die ruimte en sfeer in evenwicht brengt

De entree van dit appartement is al een verrassing: via een video-intercomsysteem bereikt u uw eigen hal, waar een garderobekast, een praktische toiletruimte met fonteintje en een ruime werkplek (of thuiskantoor) plaats bieden. De hal met royale afmetingen vormt de ideale overgang naar de rest van de woning, terwijl de trap naar het souterrain toegang geeft tot de privéruimtes.

Op de begane grond ontvangt u in een woonkamer met sfeervolle erker en open haard, waar het karakteristieke gepleisterde plafond met sierlijsten de authentieke uitstraling van het pand onderstreept. Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgevoerd door Bulthaup en voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven en koel-vriescombinatie. Een Quooker-kokendwaterkraan zorgt voor instant warm water, terwijl de glas-in-loodramen de ruimte een licht, karakteristiek tintje geven.

Vanuit de keuken stap u direct naar buiten op een terras van circa 8 m², perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht op de singel.

Het souterrain is het hart van deze woning: drie ruime slaapkamers met gestucte wanden en fraaie houten visgraatvloer bieden privacy en comfort. De twee moderne badkamers zijn stijlvol afgewerkt met natuursteen op vloer en wanden en voorzien van alle gemakken: een ligbad, inloopdouches, wastafelmeubels met twee waskommen, verlichte spiegels en handdoekradiatoren. De bergruimte op deze verdieping huisvest tevens de cv-ketel (circa 2020), die voor verwarming en warm water zorgt.

Een locatie die alles biedt: groen, stad en verbindingen

De Heemraadssingel is een van de mooiste aders van Rotterdam, waar het Heemraadssingelpark direct aan de voordeur ligt – een ideale plek voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen picknick. Toch hoeft u niet ver te gaan voor de stedelijke levendigheid: centrum, horeca, restaurants en speciaalzaken zijn op loopafstand, terwijl Park, Vroesenpark en Essenburgpark binnen handbereik liggen voor wie de stad uit wil. Praktisch is de bereikbaarheid: Rotterdam Centraal, tram- en buslijnen, en de A13/A20 zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel binnen als buiten de stad optimaal verbonden bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1907, gerenoveerd in 2019.
• Woonoppervlakte: circa 200 m² (inhoud ca. 702 m³).
• Beschermd stadsgezicht (bestemmingswijziging niet mogelijk).
• Verwarming en warm water: cv-ketel (circa 2020).
• VvE: actief, maandelijkse bijdrage € 194,-.
• Oplevering: in overleg.
• Toelichtingsclausule NEN2580: meetrapport met gesplitste oppervlakten (woonruimte en overige ruimte) is in te zien.
• Extra artikelen in akte: ouderdomsclausule en toelichting over mogelijke asbest.
• Aansprakelijkheid: de beschrijving is samengesteld met zorgvuldigheid, maar geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden.
• Advies: schakel uw eigen NVM-makelaar in voor de aankoop.

Wilt u deze tijdloze woning met hart en ziel ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag de sfeer en ruimte van dit unieke appartement ervaren.