Heemraadssingel 162

Een tijdloos herenhuis met karakter, ruimte en Rotterdamse uitstraling

Stel je voor: een statig herenhuis uit 1908, waar hoge plafonds, marmeren accenten en fraaie plafondornamenten een sfeer van luxe en geschiedenis creëren. Dit circa 228 m² grote woning aan de Heemraadssingel – een van de mooiste singels van Rotterdam – combineert ruimte, karakter en moderne gemakken op een unieke locatie. Met zes slaapkamers, een royale living, een praktische kelder en een oostelijke tuin is dit huis ideaal voor een groot gezin, werkende eigenaren of wie van ruimte en stijl houdt.

Recent zijn onder andere het dak (2024), cv-combiketel (2023) en buitenschilderwerk (2022) vernieuwd, waardoor dit karaktervolle pand klaar is voor een nieuwe hoofdrol.

Een entree die direct verrast

Via het oorspronkelijke tochtportaal met marmeren accenten stap je binnen in een hal die direct de sfeer van een herenhuis uit de begin twintigste eeuw oproept. Hier vind je niet alleen een toilet met fonteintje, maar ook de toegang tot de woonkamer – een ruimte die met zijn circa 3,39 meter hoge plafonds en grote raampartijen ademt van licht en ruimte. De open haard en klassieke plafondornamenten geven de kamer een tijdloze uitstraling, terwijl de comfortabele zithoek aan de voorzijde en de eethoek met dubbele openslaande deuren naar de tuin een perfecte balans bieden tussen gezelligheid en open verbondenheid.

Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten, waardoor deze ruimte zich uitstrekt tot in de oostelijke tuin – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterren.

Achter de woonkamer ligt de afgesloten keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en koelkast, en voorzien van een eigen deur naar buiten. De tuin zelf is een leeg canvas, klaar om naar eigen smaak ingericht te worden – of je nu kiest voor een tuinhuis, een terras of een groen oase met bloemperken.

Zes slaapkamers, drie verdiepingen en volop mogelijkheden

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. De twee grootste kamers – een aan de voorzijde (circa 5,85 x 3,94 m) en een aan de achterzijde (circa 7,26 x 3,94/3,42 m) – zijn via klassieke ensuite deuren met elkaar verbonden. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om de ruimte te gebruiken als ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of zitkamer, of gewoon als twee afzonderlijke slaapkamers.

De derde kamer (circa 3,38 x 1,91 m) is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich een apart toilet met fonteintje, wat de verdieping extra comfortabel maakt.

De tweede verdieping herbergt opnieuw drie slaapkamers, waarvan de grootste (circa 4,16 x 5,82 m) momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer en voorzien is van vaste kasten. Aan de voorzijde liggen twee kleinere kamers: een van circa 3,83 x 3,83 m en een van circa 2,96 x 1,99 m, die perfect zijn als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast vind je hier een ruime wasruimte met wastafel en de cv-ketel uit 2023.

De ruimte is voorzien van aansluitingen voor een mogelijke tweede badkamer, en er is ook een apart toilet. De kelder, met een geïsoleerde keldervloer, rondt het huis af met praktische bergruimte.

Wonen in het hart van het Nieuwe Westen

De Heemraadssingel is een van de meest geliefde locaties in Rotterdam – een brede singel met groen, water en karakteristieke bebouwing, waar je midden in de stad toch een rustige, groene woonomgeving vindt. Dit huis ligt binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de unieke uitstraling van deze wijk nog eens extra benadrukt.

Voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avondje uit hoef je niet ver: de Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat liggen in de directe omgeving en bieden een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Door de centrale ligging ben je snel bij tram-, metro- en fietsverbindingen, en is Rotterdam Centraal binnen handbereik. Met de auto bereik je de belangrijkste uitvalswegen eveneens gemakkelijk.

Dit is een plek waar stedelijkheid en groen samenkomen – een unieke combinatie die dit herenhuis tot een echte parel maakt in het Rotterdamse woonlandschap. Met circa 228 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en drie volwaardige woonlagen is dit bovendien een huis waar je voor langere tijd vooruit kunt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1908
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Perceeloppervlakte: circa 151 m²
• Energielabel: C
• Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing
• Funderingsrisico C (geen problemen bij financieringsaanvraag)
• Oplevering in overleg
• Toelichtingsclausule NEN2580 (metingen zijn indicatief)
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)

Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in. Een huis als dit vraagt om persoonlijke ervaring – kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt. Ons advies? Neem bij de aankoop jouw eigen NVM-makelaar mee voor professioneel advies.