's-Gravendijkwal 129-A02

Een licht en praktisch 3-kamerappartement met balkon in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een luchtig 3-kamerappartement aan de ’s-Gravendijkwal, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en de stadspuls net buiten je balkon woedt. Deze woning op de tweede verdieping biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een functionele keukenruimte en een fijn balkon – perfect om te genieten van de buitenlucht tussen de drukte door. Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand, is dit appartement een ideale basis voor starters, stellen of als slimme investering.

De woning wordt bereikt via een gezamenlijke entree en trappenhuis, waarna je binnenkomt in een hal/overloop die als centrale knooppunt fungeert. Hier vind je direct toegang tot de twee slaapkamers en de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een open en uitnodigende sfeer creëert. De ruimte is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eethoek, terwijl de keukenruimte – die naar wens kan worden ingericht – direct vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Een extra hoogtepunt is het balkon aan de achterzijde, waar je kunt ontspannen of genieten van de stadslucht.

De twee slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte, terwijl de compacte badkamer functioneel ingericht kan worden. Hoewel de woning een energielabel E heeft, is de lichte en open indeling een groot pluspunt voor wie van een heldere, levendige woonruimte houdt.

De locatie aan de ’s-Gravendijkwal is onverslaanbaar: een karakteristieke straat met een mix van historische gebouwen en moderne dynamiek, midden in het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je supermarkten, buurtwinkels, horecagelegenheden en koffiebars, terwijl sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen, scholen en kinderopvang binnen handbereik liggen. Ook het Rotterdamse centrum, met zijn uitgebreide winkels en culturele hotspots, is snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram, metro en bus) ligt op loopafstand, en de verbindingen naar Rotterdam Centraal Station zijn soepel. Daarnaast zijn de A13 en A20 snel bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor forenzen en stadsliefhebbers. De wijk combineert de levendigheid van de stad met groenvoorzieningen en parken in de nabije omgeving, voor een prettige balans tussen drukte en rust.

Belangrijke details

• Ca. 67m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN2580)
• Twee slaapkamers, lichte woonkamer en balkon
• Energielabel E
• Ouderdomsclausule, projectnotaris en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• VVE in oprichting
• Erfpacht en canon niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht van toepassing (geen VvE-kosten, maar wel servicekosten)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen
• Woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijziging vereist

Benieuwd naar deze woning? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat deze centrale locatie en praktische indeling te bieden hebben.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper, maar wij adviseren je om een eigen VastgoedNed-makelaar in te schakelen om je belangen optimaal te beharten.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar alle maten en voorwaarden zijn indicatief. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.