Schietbaanlaan 74-E

Een unieke twee-kamerwoning in een historisch juweel van Rotterdam-West

Stel je voor: wonen in een praktisch ingedeelde, karaktervolle twee-kamerwoning op de eerste verdieping van een statig herenhuis uit 1902, gelegen aan de geliefde Schietbaanlaan. Deze woning combineert de authentieke charme van een oude stad met het comfort van een solide, recent versterkte fundering – een zeldzame mix die deze locatie zo bijzonder maakt. Of je nu op zoek bent naar een starterswoning, een pied-à-terre of een ruime studentenkamer, deze woning biedt met slimme indelingstips alle ruimte die je nodig hebt.

Tijdens een rondleiding laten we je graag zien hoe je deze woning optimaal kunt inrichten.

De herstelde fundering uit 2019 zorgt voor zorgeloos wonen, terwijl de eigen grond en de rustige, lommerrijke omgeving van de Schietbaanlaan een unieke woonervaring bieden. Tegelijkertijd ben je met een paar fietsminuten in het bruisende stadscentrum, waar winkels, horeca en cultuur elkaar ontmoeten.

Een woning met karakter en functionaliteit

Deze woning is praktisch ingedeeld en biedt op de eerste verdieping alles wat je nodig hebt: een entree, hal, badkamer met douche en toilet, een woonkamer, een slaapkamer en een halfopen keuken aan de achterzijde. De gezamenlijke entree en het trappenhuis op de begane grond voegen extra sfeer toe aan deze historische woning. Hoewel de woonoppervlakte ca. 33 m² (conform NEN2580) bescheiden is, maakt de slimme indeling dat deze woning zich perfect leent voor verschillende doeleinden.

De energielabel C en de gezamenlijke nutsvoorzieningen (verwarming en warm water via een centraal systeem) zorgen voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving. Wel is het belangrijk om te weten dat de VvE in oprichting is, met een maandelijkse bijdrage van circa € 31,90. Daarnaast wordt een voorschot van circa € 140,- per maand geheven voor de gezamenlijke voorzieningen.

Een locatie vol leven en geschiedenis

De Schietbaanlaan ligt in het Oude Westen/Middelland, een wijk die bekendstaat om haar statige huizen, groene lanen en singels, maar ook om de rustige achterliggende straatjes. Wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, is de diversiteit aan nationaliteiten, die zich vertaalt in een rijke culturele en culinaire mix. Op elke hoek vind je een exotisch restaurant of een heerlijke koffie, terwijl de Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg steeds meer trendy winkels en eetgelegenheden aantrekken.

De ligging is uitstekend: met 10 fietsminuten ben je in het stadscentrum en bij Centraal Station, en met de auto ben je in enkele minuten op de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: rust en groen in een historische wijk, met alle voorzieningen en dynamiek van de stad op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlakte: ca. 33 m² (conform NEN2580)
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg
• VvE: in oprichting, maandelijkse bijdrage circa € 31,90
• Voorschot gezamenlijke voorzieningen: circa € 140,- per maand
• Verwarming en warm water: middels gezamenlijk verwarmingssysteem
• Fundering: hersteld in 2019
• Ouderdoms- en niet-bewonersclausule: van toepassing
• Projectnotaris: van toepassing
• Geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger)
• Woning is gelegen op eigen grond

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is!