Heemraadssingel 266-A01

Een tijdloze juweel aan de Heemraadssingel: luxe wonen met karakter en comfort

Stelt u zich voor: een volledig gerenoveerd 4-kamerappartement van circa 84 m² op de eerste verdieping van een statig herenhuis uit 1893, waar hedendaags wooncomfort naadloos samenvloeit met authentieke details als marmeren schouwen, ornamentenplafonds en klassieke paneeldeuren. Deze woning is in 2018 onder architectuur tot in de puntjes heringericht, met ruimtelijke 3-meterplafonds die de indruk van grandeur versterken. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de boomrijke singel, terwijl aan de achterzijde een inpandig balkon van circa 6 m² met openslaande deuren u een privéterras biedt – het beste van beide werelden in één woning.

De indeling is doordacht en functioneel: een royale woonkamer van circa 39 m² vormt het hart van de woning, verbonden met een eetkamer van circa 18 m² via een originele ensuitedeur, alsof u in een historisch interieur wandelt. De maatwerkkeuken met eiland is een kookparadijs: uitgerust met vier PITT cooking-gaselementen, oven, Quooker-kraan en vaatwasmachine, en een zwevend RVS-eiland dat zowel praktisch als esthetisch overtuigt. Een bargedeelte met twee barkrukken voegt een gezellige touch toe, terwijl de aangrenzende voorzijkamer (circa 6 m²) flexibel in te richten is als werkruimte, studeerkamer of slaapkamer.

De hoofdslaapkamer (circa 10 m²) met brickwall en grote raampartij biedt rust en privacy, met uitzicht op een begroeide binnenplaats. Afsluitend is de luxe badkamer met rainshower, designwastafel, vloerverwarming en een unieke combinatie van lichte beton ciré-wanden en zwarte accenten – een badkamerexperience die indruk maakt.

De woning is voorzien van hoogwaardig eiken parket, terwijl de centrale entree met trapopgang en de ruime hal met garderobekast en wasmachine-aansluiting voor extra comfort zorgen. Dubbele beglazing in houten kozijnen, een vernieuwde elektrische installatie en een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) maken deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig (label B) en onderhoudsarm. Bovendien is de woning voorzien van eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk, en is het laag funderingsrisico bevestigd via een Fase 0 QuickScan.

Middelland: waar groen, cultuur en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in Middelland, een bruisende wijk aan de westelijke rand van het Rotterdamse stadscentrum, waar u op loopafstand bent van de Nieuwe Binnenweg met zijn koffiebars, restaurants en speciaalzaken zoals Urban Espresso Bar, jazzcafé Dizzy en Jordy’s Bakery. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van KINO, terwijl het Heemraadspark en Museumpark u uitnodigen voor een wandeling tussen de bomen. Met tram- en metroverbindingen om de hoek en snelle aansluiting op Centraal Station, A13 en A20 bent u binnen no-time in het centrum of op de snelweg.

Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de rust en historische charme van de singel, gecombineerd met de levendigheid van een van Rotterdam’s meest gewilde wijken.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1893
• Eigen grond (geen erfpacht)
• V.v.E.-bijdrage: circa €100,- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht (geen wijzigingen mogelijk zonder toestemming)
• Parkeergelegenheid in de directe omgeving met parkeervergunning
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld (bevestigd via QuickScan)