Heemraadssingel 324-C

Een licht, ruim en instapklaar juweeltje aan de groenste singel van Rotterdam

Stel je voor: een 61 m² grote, statige bovenwoning uit 1904, gelegen aan de prachtige en historische Heemraadssingel – een brede, groene ader die het hart van Rotterdam doorsnijdt, van de hippe wijk Blijdorp tot de urban Coolhaven. Deze woning combineert centrale ligging met rust en stilte, want hoewel je midden in de stad woont, geniet je van een inpandig balkon dat grenst aan binnentuinen, omringd door een actieve en betrokken bewonersgemeenschap die de wijk met liefde onderhoudt. Met alle stedelijke gemakken, gezellige eetgelegenheden en uitvalswegen op loop- of steenworpafstand, is dit een toplocatie voor wie de perfecte balans zoekt tussen stadsleven en groen.

Deze instapklaar 3-kamer bovenwoning op de tweede verdieping overtuigt direct met haar ruime, lichte indeling en de prachtige woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een comfortabel zitgedeelte en grote eettafel ruimte bieden voor gezellige avonden met vrienden en familie. Via openslaande deuren stap je uit op het zuidwestelijke balkon, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten en een panoramisch uitzicht over de groene singel hebt. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een tweepersoonsbed en kledingkast, met direct toegang tot de volledig betegelde badkamer (met douche en wastafel) en het oostelijke balkon – ideaal om van de ochtendzon te genieten.

De praktische keuken is uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De entree op de tweede verdieping is niet alleen functioneel met een separaat toilet en drie vaste kasten (waarvan één met wasmachineaansluiting), maar vormt ook de centrale hub voor alle vertrekken. De bewoners van dit blok zijn trots op hun actieve VvE, die met een maandelijkse bijdrage van € 117,89 de kwaliteit van het pand en de omgeving waarborgen – een gemeenschap die graag samenwerkt om het blok en de buurt mooi en representatief te houden.

Deze woning ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht, wat de historische en architectonische waarde benadrukt. Daarnaast is de woning gelegen op erfpachtgrond die is afgekocht tot 31-12-2044 (einddatum erfpachtrecht: 31-12-2093). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel uit 2006, die in 2023 is gereviseerd en zich nu in zeer goede staat bevindt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 61 m²
• Bouwjaar: 1904
• 2 balkons (zuidwesten en oosten)
• Oplevering: In overleg
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Deze presentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.