Rochussenstraat 189-C

Een unieke bovenwoning waar karakter en nieuwbouwcomfort samenkomen

Stel je voor: een woning die de tijdloze uitstraling van een historische voorgevel uit 1910 combineert met het moderne comfort van nieuwbouw uit 2006 – en dat allemaal met een energielabel A+ en een dakterras van 21 m² dat de skyline van Rotterdam als achtergrond heeft. Aan de Rochussenstraat 189 C in Rotterdam-Middelland ligt deze bijzondere bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping, waar je geniet van eigen grond, een gezonde VvE en een indeling die ruimte, licht en privacy perfect op elkaar afstemt. Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook sfeer en onderscheidend karakter uitstraalt – ideaal voor wie waarde hecht aan een unieke woonervaring in het hart van de stad.

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel, met een slaapverdieping op de onderste woonlaag en een leefverdieping bovenin, waardoor je optimaal profiteert van daglicht, koele slaapkamers op warme dagen en een vrij gevoel zonder bovenburen. De woonkamer op de bovenste etage is een echte eye-catcher: met een schitterende kapconstructie, zichtbare balken en grote dakramen straalt deze ruimte een open, lichte en ruimtelijke sfeer uit. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, terwijl de moderne open keuken direct aansluit op het dakterras van 21 m².

Deze keuken is strak en functioneel, met veel werk- en bergruimte, en vormt de perfecte uitgang naar buiten – waar je kunt genieten van zon, privacy en dat indrukwekkende uitzicht over de stad. Het terras is ruim genoeg voor een loungehoek én een eettafel, waardoor het in de zomer een echte verlengstuk van de woning wordt.

Daaronder vind je de slaapverdieping, waar vier praktische slaapkamers zijn ingericht. De grootste slaapkamer met inloopkast is royaal van formaat, terwijl de twee kleinere kamers flexibel in te zetten zijn als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Ook de vierde kamer biedt ruimte voor extra slaapgelegenheid of een kantoor aan huis.

De moderne badkamer is ruim opgezet met een ligbad, wastafelmeubel en douche, en er is ook een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig. Door de ligging van de keuken en het terras op de leefverdieping is deze woning bovendien ideaal voor wie graag thuis borrelt, vrienden ontvangt of af en toe ongestoord een feestje geeft – zonder last van bovenburen.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht of canon).
• De historische voorgevel uit 1910 is behouden gebleven als onderdeel van het transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’, terwijl alles achter de gevel – inclusief de betonnen fundering – in 2006 volledig nieuw is gerealiseerd.
• De woning is voorzien van een WTW-systeem en heeft een woonoppervlakte van circa 148 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Er is externe bergruimte van circa 10 m² en een privé berging aanwezig.
• De VvE is gezond en beschikt over een MJOP-regeling.
• Oplevering in overleg en servicekosten zijn afhankelijk van de VvE.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• De woning valt onder het beschermd stadsgezicht en is onderdeel van een monumentale omgeving.

Centraal wonen met alles op loopafstand

De Rochussenstraat ligt in het levendige hart van Rotterdam, precies in de wijk Middelland, waar je op korte loopafstand bent van Little C, het Park, de Nieuwe Binnenweg, de West-Kruiskade en het Museumpark. Ook het centrum, het Erasmus MC, de Hogeschool Rotterdam en het Erasmiaans Gymnasium liggen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants en culturele voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit – en met metrostation Dijkzigt, diverse tram- en bushaltes en Rotterdam Centraal op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend.

Ook de A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor je hier stadswooncomfort combineert met praktische bereikbaarheid.

Een woning die indruk maakt – en waar je direct thuis voelt

Dit is een zeldzaam complete bovenwoning met vier slaapkamers, een ruim dakterras, nieuwbouwkwaliteit en een energielabel A+, allemaal verpakt in een historische gevel die de stadskern karakter geeft. Of je nu van het uitzicht houdt, van de ruimte of van de unieke mix van oud en nieuw – deze woning biedt het allemaal. Interesse? Schakel dan direct je eigen aankoopmakelaar in, die op voorhand jouw belangen behartigt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van betrouwbare makelaars in Rotterdam kunnen bij ons opgevraagd worden.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.