Duivenvoordestraat 89-A

Een unieke dubbel bovenwoning in hartje Middelland – waar karakter en centraal wonen samenkomen

Stap binnen in deze prachtige dubbel bovenwoning aan de Duivenvoordestraat, een authentiek pand uit 1905 dat de sfeer van het levendige Middelland perfect weerspiegelt. Met twee ruime slaapkamers, een ruim balkon en een volledig uitgeruste keuken, biedt deze woning alle comfort van een stadswoning zonder in te boeten op ruimte of privacy. Op loopafstand van het centrum, met winkels, horeca en openbaar vervoer voor de deur, is dit de ideale plek voor wie geniet van een bruisende omgeving maar wel rustig wil wonen. De woning is geschikt voor twee personen en combineert historische details met moderne voorzieningen – een unieke mix die je niet zomaar tegenkomt.

De entree op straatniveau leidt je direct naar de centrale hal, waar een trap je omhoog voert naar de tweede verdieping. Hier ontvangt je een ruime woonkamer van circa 30 m², doorstralen door natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De volledig uitgeruste keuken achterin is een echte werkplek met een kookplaat, afzuigkap, dubbele koelkast, dubbele vriezer, combi-oven en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken en ontspannen avonden.

Aan de achterzijde van deze verdieping vind je een spaarzame slaapkamer van circa 13 m², waar je heerlijk uitrust na een dag vol avonturen in de stad. In de hal is ook het eerste separate toilet gelegen, handig voor dagelijks gebruik.

Via een tweede trap bereik je de derde en bovenste verdieping, waar de woning zijn hoogste punten bereikt. Hier wacht je een ruime slaapkamer van circa 14 m² met uitzicht op de straat, en een iets kleinere slaapkamer van circa 13 m² die toegang biedt tot het balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over het levendige Middelland. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele douche en dubbele wastafel, zodat er geen wachttijden zijn bij het ochtendritueel.

Ook is er een tweede separate toilet aanwezig, wat de woning zeer functioneel maakt. De gehele woning is voorzien van laminaatvloer, moderne verlichtingsarmaturen en dubbele beglazing, terwijl de centrale verwarming voor een prettige temperatuur zorgt. Een aansluiting voor de wasmachine is aanwezig in een aparte ruimte, zodat ook de wasdag soepel verloopt.

Een locatie die alles biedt – midden in het hart van Rotterdam

Deze woning ligt in het karakteristieke Middelland, waar de sfeer van een bruisende stad samenkomt met de gezelligheid van een woonwijk. Op slechts vijf minuten loopafstand van het centrum, ben je met een handomdraai bij de Nieuwe Binnenweg, waar winkels, supermarkten en horecagelegenheden elkaar opvolgen. De Nieuwe Binnenweg en het Eendrachtsplein liggen in de directe omgeving, zodat dagelijkse boodschappen en uitjes binnen handbereik zijn. Rotterdam Centraal en het Erasmus MC zijn op vijf minuten fietsafstand, terwijl diverse tram- en buslijnen voor de deur je snel en gemakkelijk door de stad brengen. Ook de uitvalswegen zijn onder handbereik, zodat reizen naar andere delen van Rotterdam of het buitenland eenvoudig verloopt.

De woning is ideaal voor wie rustig wil wonen maar tegelijkertijd alle voordelen van het bruisende Rotterdam binnen handbereik wil hebben. Of je nu geniet van een koffie op het balkon, een boodschappenritje naar de Nieuwe Binnenweg of een avondje uit in het centrum – alles is hier mogelijk.

Belangrijke details

De woning is geen eigendom maar wordt verhuurd onder appartementsrecht, met de volgende voorwaarden:

• Huurprijs exclusief voorschot voor gas, water, elektra en internet (eigen meters, dus door de huurder zelf af te sluiten).
• Inclusief eventuele servicekosten en stoffering.
• Huurtermijn: minimaal 1 jaar + onbepaalde tijd.
• Waarborgsom gelijk aan een keer totale maandhuur.
• Geen huisvestingsvergunning verplicht.
• Geen huisdieren toegestaan.
• Parkeervergunning: zie de website van de gemeente Rotterdam voor informatie over de mogelijke wachtlijst.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er sporen van houtrot zijn vastgesteld in de balken onder het balkon. Deze zijn in behandeling en zullen in de nabije toekomst worden aangepakt. Er is geen sprake van verzakking of structurele schade aan de woning.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!