Vierambachtsstraat 159

Een unieke jaren ’30-woning met alle moderne gemakken – direct te huur in Het Nieuwe Westen

Stelt u zich voor: een ruime maisonnette van 133 m² achter een karakteristieke jaren ’30-voorgevel, waar de sfeer van vroeger soepel samenvalt met hedendaags wooncomfort. Deze woning in het prestigieuze complex Mathenesserpoort biedt niet alleen een verrassend ruim en licht interieur met twee verdiepingen, maar ook een eigen parkeerplek in de garage, een fraai balkon en uitzicht over het levendige Mathenesserplein. Direct beschikbaar en geschikt voor maximaal twee woningdelers – een unieke kans om in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam te wonen.

De woning straalt van karakter, met twee authentieke erkers voorzien van glas-in-loodbeglazing in dubbel glas, wat zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd met HR++-beglazing en extra geluidwering, zodat u binnen geniet van rust ondanks de levendige omgeving. De indeling is functioneel en ruimtelijk: drie slaapkamers, waarvan er een extra kan worden ingericht als vierde, een prettig balkon aan de achterzijde en alle gemakken die u zich wensen kunt voorstellen.

De eerste verdieping: licht, ruimte en een welkom gevoel

Bij binnenkomst treft u een ruim gemeenschappelijk terras met buren, uitgerust met een picknicktafel en speelruimte voor kinderen. De entree van uw woning is al een verrassing: een interne berging en een separaat toilet zorgen voor direct comfort. De PVC visgraatvloer in combinatie met luxueuze wandlampen creëert een warme sfeer, terwijl diepe garderobekasten uw jassen en schoenen netjes uit het zicht houden.

Via de hal bereikt u de ruime living van circa 30 m², waar een plafondhoogte van 3 meter en een erker met Frans balkon het ruimtegevoel vergroten. De openslaande deuren laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op het levendige Mathenesserplein.

De keuken, geplaatst in dubbele wandopstelling, is een echte werkplek met alle gemakken: een magnetron, oven, twee vriezers, koelkast, een 4-pits inductieplaat en een vaatwasser. De ruime opzet zorgt voor een prettige loopruimte, zodat koken en ontvangen hier een feestje wordt.

De tweede verdieping: privacy, ruimte en rust

Via de overloop bereikt u de slaapkamer van circa 14 m² aan de achterzijde, waar u geniet van privacy en rust. Een inloopkast (en-suite) en toegang tot het balkon van circa 9 m² maken deze kamer tot een echte oase – perfect voor een bakje koffie in de ochtendzon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger.

Een kleine opstap leidt naar de hal met toegang tot de overige twee slaapkamers. De eerste is ruim van opzet en voorzien van een erker, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, meet 11 m² en biedt voldoende ruimte voor uw dagelijkse activiteiten.

Locatie: Het Nieuwe Westen – levendig, bereikbaar en vol mogelijkheden

Deze woning ligt in Het Nieuwe Westen, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Hier vindt u een aantrekkelijke mix van wonen, winkelen en recreëren: sfeervolle singels, ruim opgezette pleinen, speciaalzaken en supermarkten liggen voor de deur. De Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg zijn belangrijke winkelstraten, en voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is dichtbij, en tram- en bushaltes bevinden zich praktisch voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A13 en A20, waardoor Delft, Den Haag of Amsterdam snel bereikbaar zijn. Rotterdam Airport ligt op slechts 10 minuten rijden. Daarnaast stoppen de bus naar het ErasmusMC en de tram naar Rotterdam Centraal en de universiteit direct voor de deur.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden: het Roel Langerakpark en Vroesenpark liggen op korte afstand, en gezinnen kunnen genieten van speeltuinen in het Heemraadspark. Ook Diergaarde Blijdorp is snel bereikbaar, evenals diverse sportverenigingen en scholen in de nabije omgeving.

Belangrijke details

Deze gemeubileerde woning is beschikbaar per direct en wordt verhuurd voor een huurprijs van €2.750,- per maand (exclusief nutvoorzieningen). De minimale huurperiode is 12 maanden, met een onbepaalde tijd daarna. De inkomenseis bedraagt een bruto jaarinkomen van minimaal €99.000,- (het tweede inkomen telt 100%). Een garantsteller is mogelijk wanneer uw inkomen maximaal 10% onder de eis zit. De waarborgsom bedraagt 2 maanden huur.

De woning is geschikt voor een alleenstaande, stel of gezin met maximaal 2 kinderen, evenals voor maximaal 2 woningdelers. Studenten zijn niet welkom.

Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Als u voldoet aan de bovenstaande voorwaarden, nodigen wij u van harte uit voor een rondleiding. Neem gerust contact met ons op!