Heemraadssingel 127-A

Wonen in grandeur aan de Heemraadssingel – waar karakter, luxe en stadslucht samenkomen

Stelt u zich voor: een dubbel benedenhuis van circa 190 m², gelegen aan een van de meest prestigieuze singels van Rotterdam, waar authentieke monumentale architectuur naadloos samengaat met hedendaagse luxe. Dit uitzonderlijke pand, volledig gerenoveerd in 2005, biedt niet alleen een indrukwekkende woonoppervlakte over twee woonlagen, maar ook een eigen parkeerplaats op het voorterrein, een zonnig terras en een exclusief deel van de fraai aangelegde achtertuin. Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, combineert deze woning grandeur, comfort en Rotterdamse stadslucht – omringd door volwassen bomen en karakteristieke bebouwing die de Heemraadssingel tot een van de mooiste locaties van de stad maakt.

Een woning vol ruimte, licht en stijlvolle details

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. De representatieve entree leidt u via een marmeren centrale hal naar de woonverdieping, waar de indrukwekkende woonkamer (circa 15,50 x 4,37 m) direct verrast. Aan de voorzijde trekt een fraaie erker met vrij uitzicht over de singel de aandacht, terwijl een karakteristieke zandstenen open haard voor sfeervolle avonden zorgt.

Aan de achterzijde sluit een stijlvol eetgedeelte aan, dat via twee openslaande deuren toegang biedt tot het royale terras en de exclusieve achtertuin – waar u tot in de avond geniet van optimale bezonning en volledige privacy. De in 2024 vernieuwde keuken vormt het hart van de woning: strak vormgegeven, hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, is dit een ware blikvanger voor iedere kookliefhebber. Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle trap die u leidt naar de slaapverdieping.

Ruime slaapkamers en luxueuze badkamers voor exclusief wonen

Op de slaapverdieping wacht een royale overloop met fraaie lichtinval, die toegang biedt tot drie comfortabele kamers. Aan de voorzijde vindt u de master suite (circa 7,77 x 3,78 m), voorzien van airconditioning, een royale inloopkast en een luxueuze badkamer met vrijstaand design ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – alles afgewerkt in marmer voor een gevoel van pure elegantie. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer (circa 4,32 x 2,80 m) met een eigen badkamer, eveneens voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Afgerond wordt de verdieping door een derde royale kamer (circa 4,48 x 4,42 m), die u kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf – afhankelijk van uw wensen.

In het souterrain vindt u twee ruime privébergingen en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate technische ruimte met onder andere de cv-installatie, hydrofoorinstallatie, waterontharder en een centraal stofzuigsysteem – alles voor een optimaal comfort.

Een unieke locatie in het hart van Middelland

Deze woning is gelegen in Middelland, een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust en dynamiek: brede singels, statige architectuur en veel groen, gecombineerd met de levendigheid van de stad. De wijk staat bekend om haar creatieve en internationale karakter, met gezellige koffiebars, delicatessenzaken en sfeervolle restaurants op loopafstand.

Tegelijkertijd ligt het stadscentrum letterlijk om de hoek, en bent u binnen no-time bij Rotterdam Centraal Station. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A13, A16 en A20 kunt u snel omliggende steden bereiken.

Een bijzondere kans voor exclusief wonen

Een woning van dit kaliber komt zelden beschikbaar. Hier combineert u monumentale grandeur, eigentijdse luxe, royale buitenruimte en een van de mooiste woonlocaties van Rotterdam. Of u nu geniet van de zonnige avonden op uw terras, de stijlvolle indeling of de centrale ligging in het hart van de stad – deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

Belangrijk om te weten:

• Eigen grond (perceel van 425 m²).
• Woonoppervlakte circa 190 m², bouwjaar 1917.
• Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met gezamenlijke opstalverzekering.
• Gemeenschappelijke voortuin met klassiek sierhekwerk.
• Betaald parkeren is beschikbaar aan de singel.
• 10 eigen zonnepanelen op het dak.
• Geen erfpacht, geen canon – u bent eigenaar van de woning en het grondstuk.
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie – de woning is in uitstekende staat.
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht – wijzigingen aan de gevel zijn onderworpen aan monumentenwetgeving.

Laat u inspireren door deze unieke kans en neem contact op voor een bezichtiging!