Beukelsweg 44-B

Deze ruime, nette benedenwoning met een zonnige, diepe achtertuin van maar liefst 17 meter en een gunstig A-label biedt een ideale combinatie van comfort en karakter. Gelegen in het levendige Nieuwe Westen in Rotterdam, combineert deze woning stadsallure met de gezelligheid van een volksbuurt, op loopafstand van voorzieningen, horeca en uitstekende verbindingen.

De indeling is doordacht en biedt veel ruimte om te leven. Bij binnenkomst betreedt u een praktische gang met meterkast en directe toegang tot een modern toilet. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer, ideaal voor een comfortabel nachtrust.

Via een tussenkamer komt u in de zonnige, tuingerichte woonkamer met vrij en groen uitzicht, die zich moeiteloos verbindt met de achterkamer. Deze laatste geeft toegang tot de diepe, zonnige achtertuin, compleet met een praktische berging en een fijne overkapping – perfect om te ontspannen of te barbecueën. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is modern ingericht met een keukenblok voorzien van een gaskomfoor, oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap.

De badkamer is eveneens modern, met een douche en wastafel.

De woning is technisch goed onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. Dubbel glas en centrale verwarming zorgen voor comfort, terwijl de woning is uitgerust met muur- en vloerisolatie voor extra energiezuinigheid. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v. combi-ketel uit 2019, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte warmte. De VvE is recent geactiveerd, met een maandelijkse bijdrage van €70.

Het Nieuwe Westen is een buurt met een unieke mix van grootstedelijke allure en typisch Rotterdamse gezelligheid. De omgeving biedt mooie singels, levendige winkelstraten zoals de Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg, en ruime pleinen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s in de directe omgeving.

Cultuurliefhebbers kunnen genieten van musea, terwijl groenliefhebbers terecht kunnen in het Roel Langerak of het Vroesenpark. Voor gezinnen zijn er speeltuinen in het Heemraadspark en is Diergaarde Blijdorp snel bereikbaar. Ook sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden.

Belangrijke details

De woning wordt geleverd met eigen grond en is voorzien van een ouderdoms-/funderingsclausule, een zelf niet bewoond-clausule en een opkoopbeschermingsclausule in de koopakte. De verkoper heeft de woning niet bewoond en de keuze van de notaris ligt bij de verkoper. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.