Van Cittersstraat 37-A02

Heerlijk licht en karakteristiek 3-kamer appartement op een populaire locatie! Dit sfeervolle bovenhuis aan de Van Cittersstraat 37 A02 in Rotterdam combineert ruimte, authentieke details en moderne voorzieningen op een fijne plek in het levendige Nieuwe Westen.

De woning is gelegen op de tweede en halve vierde verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’20, waar je meteen wordt betoverd door de glas-in-loodramen, de gezellige erker en de prettige doorzonindeling. De huidige eigenaar heeft de woning in 2025 nagenoeg volledig gerenoveerd, met hoogwaardige isolatie van dak, voor- en achtergevel, en een complete vernieuwing van keuken, badkamer en toilet. Zo kun je hier direct intrekken zonder grote klussen – een keurig verzorgde en netjes onderhouden bovenwoning die je met open armen ontvangt.

Je betreedt het appartement via een gezamenlijke entree met een prachtige originele terrazzo vloer, waarna de centrale hal je toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is een echte sfeermaker, badend in daglicht dankzij de grote ramen en de mooie erker aan de voorzijde. De glas-in-looddetails geven het geheel een bijzondere uitstraling, terwijl de indeling ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een fijne eettafel.

Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken, een verzorgde en moderne hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanaf hier stap je zo het balkon op, waar je vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Ook op deze verdieping vind je een compacte kamer aan de voorzijde, ideaal als werkplek of hobbyruimte.

Op de halve vierde verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer, perfect voor een tweepersoonsbed, kledingkast en extra meubelruimte. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van dubbel glas. De badkamer, eveneens in 2025 vernieuwd, is praktisch ingericht met een ligbad-douchecombinatie, een wastafelmeubel met bergruimte, een designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier vind je de opstelplaats van de CV-ketel uit 2025, die zorgt voor verwarming en warm water.

Het Nieuwe Westen is een wijk waar je telkens weer iets nieuws ontdekt: een dynamische buurt die grootstedelijke allure combineert met de gezelligheid van typische Rotterdamse volksstraten. Je woont hier tussen mooie singels, statige lanen en brede pleinen, met de reuring van het stadsleven binnen handbereik. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen het kloppende hart van de wijk, waar je een gevarieerd aanbod vindt van horeca, modezaken, speciaalzaken en gezellige koffietentjes.

Voor dagelijkse boodschappen ben je ook snel klaar, want supermarkten, toko’s, avondwinkels en bakkers liggen allemaal op loopafstand, onder andere rond het Mathenesserplein. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: tram- en bushaltes zijn om de hoek, en binnen tien minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. Liever met de auto?

De uitvalswegen richting A13 en A20 zijn snel te bereiken. Even toe aan rust en groen?

Het Roel Langerakpark en het geliefde Vroesenpark liggen dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Balkon met middag- en avondzon op het noordwesten
• Energielabel: B
• Dakisolatie en isolatie van voor- en achtergevel toegepast
• Gedeeltelijk dubbel glas (2e verdieping enkel glas, 4e verdieping dubbel glas)
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas/2025)
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 113,-
• Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg