Van Cittersstraat 53-A01

Een ruime, karaktervolle bovenwoning in hartje Nieuwe Westen – waar stadsliefde en levendige buurtleven samenkomen

Stap binnen in deze ruime 3-kamer bovenwoning op de eerste verdieping, gelegen in een lommerrijke straat nabij het centrum van Rotterdam. Met dubbelglas in kunststof kozijnen en een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 64 m², biedt deze woning uit 1924 een unieke mix van ruimte, karakter en een gunstige locatie. Gezamenlijke cv-verwarming vraagt om een eigen installatie, maar de energielabel F en de authentieke sfeer maken deze woning een echte aanrader voor wie van geschiedenis en stadswonen houdt. Met een VvE-bijdrage van €143,44 per maand en een zelfbewoningsplicht van 1 jaar (met anti-speculatiebeding van 12 maanden) is dit een kansrijke investering in een levendige wijk.

Deze bovenwoning op de eerste verdieping begint met een gezamenlijke trapopgang vanaf de entree, die direct toegang geeft tot de ruime hal op de eerste verdieping. Hier vind je de toegang tot alle vertrekken, waaronder een praktische badkamer met douche en toilet. De eenvoudige keukenopstelling is functioneel, terwijl de zijkamer aan de voorzijde extra ruimte biedt voor een werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer aan de achterzijde, waar daglicht en de lommerrijke omgeving voor een prettige sfeer zorgen. De slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een tussenkamer biedt privacy en extra opslagruimte, ideaal voor een gezin of wie van een rustige slaapomgeving houdt.

Het Nieuwe Westen: waar stadswonen en buurtleven elkaar ontmoeten

Deze woning ligt in een van de meest levendige wijken van Rotterdam – het Nieuwe Westen, een unieke mix van grootstedelijke allure en typische volksbuurt. Met zijn mooie singels, winkelstraten en ruime pleinen is deze wijk een echte stadswijk met karakter. De Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg zijn de hartslagen van de buurt, waar je voor ieder wat wils vindt: van horeca en fashion tot supermarkten, avondwinkels en toko’s voor je dagelijkse boodschappen. Snel in de binnenstad? Geen probleem – de woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20).

Wil je even ontsnappen? Bezoek dan Roel Langerak, Vroesenpark of een van de vele musea die Rotterdam rijk is. Voor kinderen zijn er speeltuinen in het Heemraadspark en is Diergaarde Blijdorp binnen handbereik.

Ook sportverenigingen en scholen liggen in de directe omgeving, zodat er voor iedereen wel wat te doen is.

Belangrijke details

• Bouwjaar ca. 1924 met asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte.
• Erfpacht en appartementsrecht zijn van toepassing.
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond (wordt opgenomen in de koopakte).
• Projectnotaris en anti-speculatiebeding (12 maanden) gelden.
• Oplevering in overleg – alle verstrekte informatie is indicatief en dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling.
• Opkoopbescherming is mogelijk van toepassing (zie Gemeente Rotterdam voor details).
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).

Laat je verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – de stad wacht!