Van Cittersstraat 26-B03

Een karaktervolle dubbele bovenwoning met onbeperkte mogelijkheden – jouw droomproject in hartje Rotterdam West

Stel je voor: een authentieke woning uit 1924 met een sfeervol jaren ’30-interieur, waar je elke muur, elke balk en elk raam naar eigen wens kunt vormgeven. Deze dubbele bovenwoning aan de Van Cittersstraat 26 B03 in het levendige Nieuwe Westen biedt niet alleen een solide basis van 93 m² woonoppervlakte, maar ook een eigen grond en een dakterras dat wacht op jouw creativiteit – mits de benodigde toestemmingen van gemeente en VvE zijn verkregen. Met prachtige glas-in-lood ramen, een ruime slaapkamer met balkon en een badkamer die klaarstaat voor een moderne metamorfose, is dit de ideale woning voor iedereen die graag zelf de regie neemt. Handige starters, doorstromers of liefhebbers van karakteristieke woningen – hier vind je de perfecte canvas voor jouw unieke thuis.

Een woning met ziel en ruimte voor jouw visie

Bij binnenkomst op de 3e verdieping wordt je direct verwelkomd door de woonkamer met zijn iconische glas-in-lood ramen, voorzien van voorzetramen die het authentieke karakter van de jaren ’30 perfect benadrukken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te werken of te genieten van het daglicht dat door de houten kozijnen met dubbele beglazing stroomt. Achterin de woonkamer vind je de keuken, die momenteel nog een modernisering behoeft – een leuke uitdaging om deze ruimte uit te bouwen tot een multifunctionele keuken met alle gemakken, precies zoals jij dat wilt.

Via een interne deur bereik je de slaap-/werkkamer, een flexibele ruimte die je kunt inrichten als een tweede slaapkamer, homeoffice of creatieve werkplek.

De 4e verdieping brengt je hogerop, waar je wordt beloond met een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon aan de noord-/westzijde – perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje lezen in de schaduw. Ook hier vind je de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, en een trap naar het dak. Het dak zelf is in 2018 geheel vernieuwd, wat zorgt voor een solide basis voor het realiseren van een dakterras – mits de nodige toestemmingen zijn verkregen.

Denk aan een zonnig buitenruimte waar je kunt genieten, tuinieren of zelfs een kleine barbecue organiseren.

Een locatie vol leven, groen en gemak

Deze woning ligt in het sfeervolle Nieuwe Westen, een wijk waar karakteristieke architectuur, groen en stedelijke dynamiek naadloos samenvloeien. Aan de achterzijde van de woning vind je de Heemraadsingel, een groene long die de wijk een ontspannen uitstraling geeft. Tegelijkertijd ben je met een paar stappen in het hart van de wijk, waar je terechtkunt voor dagelijkse voorzieningen, winkels en internationale eetgelegenheden langs de Vierambachtsstraat en rondom het Mathenesserplein.

Voor horecaliefhebbers is er een groeiend aanbod van trendy koffiebars, gezellige lunchzaken en sfeervolle cafés, wat de wijk een levendige, eigentijdse sfeer geeft.

De verbinding met het Rotterdamse stadscentrum is uitstekend: je bent binnen enkele minuten in het centrum, en metro, tram, bus en trein liggen allemaal binnen handbereik. Ook met de auto ben je snel onderweg via de A20 en A16. Kortom, een praktische locatie met alle voorzieningen die je nodig hebt, zonder dat je hoeft in te boeten op de rust en het groen van de wijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: ca. 93 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Eigen grond – geen erfpacht of canon
• Fundering: Positief uitkomst op fase 0-meting (laag risico)
• Balkons: 2 stuks (zuid/oost en noord/west)
• Dakterras: Realiseerbaar mits toestemming gemeente en VvE
• Verwarming & warm water: Nefit (2017)
• VvE: Actief, maandelijkse bijdrage € 153,- (MJOP aanwezig)
• Koopovereenkomst: Ouderdomsclausule zal worden opgenomen
• Oplevering: Kan snel

Klaar om deze woning van jouw te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging – want dit is een unieke kans om een karaktervolle woning met onbeperkte mogelijkheden in jouw bezit te krijgen. Biedlogboek wordt bijgehouden; biedingen kunnen mondeling worden besproken en dienen digitaal te worden bevestigd via je Move-account.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel voor de aankoop uw eigen NVM-makelaar in.