Adrien Mildersstraat 86-B

Een stralende 146 m² bovenwoning met vier slaapkamers en eigen dakterras in hartje Rotterdam

Stel je voor: een lichtdoorvlochten, ruimtelijk appartement op de eerste, tweede en derde verdieping van een sfeervolle jaren-twentig-woning in het geliefde Nieuwe Westen. Hier vind je de perfecte balans tussen historische charme en moderne comfort, met een zonovergoten dakterras als kroon op het geheel. Of je nu een gezin bent op zoek naar ruimte, een professional die waarde hecht aan een centrale ligging, of iemand die gewoon van een luxe woonervaring houdt – deze woning biedt alles wat je je wensbeeld in kan vullen.

Met energielabel A, een nieuwe cv-installatie uit 2021 en een praktische open inrichting, is dit een thuis dat zowel functioneel als indrukwekkend is.

De privé-toegang op de begane grond leidt je direct naar de eerste levende verdieping, waar het hart van de woning slaat: een ruime, heldere woonkamer met uitzicht op de rustige straat. Hier vloeien ontspannen en samen zijn naadloos in elkaar over – de open eetkamer en de moderne keuken met eiland vormen een ideale plek voor gezellige diners of creatieve avonden. De keuken, uitgerust met alle gemakken, is het perfecte centrum voor liefhebbers van culinaire avonturen.

Op deze verdieping vind je ook twee ruime slaapkamers, waar je tot rust kunt komen na een dag vol activiteiten.

De topverdieping is het absolute hoogtepunt: hier wacht je een extra slaapkamer en een moderne badkamer met walk-in douche en vloerverwarming – een luxe die je dagelijks geniet. Maar het absolute highlight? De privé-dakterras, waar je in de zon kunt ontbijten, kunt genieten van een glas wijn bij zonsondergang of gewoon kunt ontspannen op je eigen buitenruimte.

Met dubbel glas en een hoogwaardige cv-installatie uit 2021 is de woning niet alleen licht en luchtig, maar ook energiezuinig en comfortabel – een energielabel A onderstreept dit nog eens. En met straatparkeren in de omgeving hoef je je geen zorgen te maken over een parkeerplek.

Nieuwe Westen: het beste van twee werelden

Dit appartement ligt in het levendige en gewilde Nieuwe Westen, waar je midden in de stad woont zonder de drukte. Op loopafstand vind je de Nieuwe Binnenweg, een straat vol gezellige cafés, restaurants, boutique winkels en supermarkten. Wil je even tot rust komen?

Dan zijn de groene oases zoals Heemraadspark, Euromastpark en de Maas op steenworp afstand. Ook scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn binnen handbereik, waardoor deze buurt ideaal is voor gezinnen. Maar ook als professional ben je hier perfect geplaatst: de treinstation is op loopafstand, en met de bus ben je in een handomdraai in het centrum of op de snelweg.

Praktisch en toegankelijk

De woning is perfect bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Een busstop ligt op loopafstand, en het dichtstbijzijnde treinstation is slechts een paar minuten verwijderd – zo ben je in een handomdraai in het centrum of op weg naar andere steden. Met de auto ben je eveneens snel op de belangrijkste routes, waardoor pendelen een fluitje van een cent is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is geen koopobject. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,00 (inclusief VvE-bijdrage). Erfpacht is niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat. Pets, studenten en sharers zijn toegestaan, mits in overleg (maximaal 2 registraties indien niet uit hetzelfde huishouden).

Aandachtspunten: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of vocht. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht kan vragen. Sanering is niet vereist, maar een bestemmingswijziging kan niet worden uitgesloten.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – of bekijk de woning eerst via de videotour op onze website. Welocate is jouw poort naar deze unieke woning in Rotterdam!