Hofstedestraat 6-B

Hofstedestraat 6B – Een verrassend licht en ruim bel-etagehuis met karakter en eigen tuin in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een woning die van binnen veel meer biedt dan je van de straat zou verwachten. Hofstedestraat 6B in het levendige Nieuwe Westen is zo’n juweeltje – een circa 95 m² grote bel-etagewoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer aan drie zijden en een eigen tuin op het zuidwesten. Deze woning uit 1925 combineert rustige woonplezier met de bruisende stad direct om de hoek, en dat allemaal met een eigen opgang en voordeur, zodat je nooit hoeft te delen. Tijdens de Open Deuren Dagen op 3 oktober (11:00-15:00) kun je zelf ontdekken waarom deze woning zoveel potentie heeft.

Een woonkamer die je direct verrast

Deze woning begint al bij de entree: geen gedeelde gang, maar een eigen voordeur die uitkomt op een trap naar de woonverdieping. Boven wacht een woonkamer die je meteen verrast met zijn originele ornamenten in het plafond en ramen aan drie zijden, waardoor het ruimte volop daglicht krijgt – de hele dag door. Doordat de verdieping hoger ligt dan straatniveau, kijk je prettig uit over de rustige straat.

Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, perfect om ’s avonds te ontspannen, terwijl de achterzijde met zijn grote eettafel en elektrische sfeerhaard uitnodigt voor gezellige avonden. Via openslaande deuren stap je direct naar buiten: eerst het balkon (circa 3 m²), een fijne overgang tussen binnen en buiten, en daarna een trapje verder naar de eigen beschutte tuin (circa 8 m²) op het zuidwesten – een zeldzaam luxe in deze buurt.

De gesloten keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en oven, en het raam boven de spoelbak zorgt ervoor dat je tijdens het afwassen toch de straat in kunt kijken. Deze verdieping meet circa 47 m², inclusief het balkon.

Ruime slaapverdieping met karakter en comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De twee kamers aan de voorzijde, met hun grote ramen, zijn ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer, terwijl de grootste slaapkamer achterin ligt – met zicht op de tuin. Dankzij de ingebouwde kasten hoef je hier nauwelijks losse meubels te plaatsen. De badkamer is volledig betegeld en biedt een ligbad met douche, wastafel met meubel, spiegelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is ruim: circa 47 m².

Leven in Nieuwe Westen – gezelligheid en gemak op stapafstand

Deze woning ligt in Nieuwe Westen, een levendige wijk in Delfshaven waar je nooit ver hoeft te lopen voor de dagelijkse boodschappen. Op het Mathenesserplein vind je Albert Heijn, Hema, Kruidvat en een bakker, en als je zin hebt in een hapje of drankje, dan liggen het bruisende Middellandplein, de Nieuwe Binnenweg en het Heemraadsplein vol met café’s en restaurants op loopafstand. Voor verse spullen ga je naar de wekelijkse markt op het Grote Visserijplein, en voor een frisse neus zijn het Vroesenpaviljoen en Parqiet in het Park binnen handbereik.

Ook scholen zijn geen probleem: er is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.

De wijk biedt het beste van twee werelden: thuis is het heerlijk rustig, terwijl je binnen no time in het centrum bent of op de snelweg zit. Het openbaar vervoer is goed geregeld, en in de buurt geldt betaald parkeren met parkeervergunningen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht, geen canon).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €130,-.
• Servicekosten: Inclusief de VvE-bijdrage.
• Bouwjaar: 1925.
• Inhoud: Circa 372 m³.
• Dak: Plat dak met bitumineuze dakbedekking, gerenoveerd en geïsoleerd in 2022.
• CV-ketel: Remeha uit 2021.
• Energielabel: C.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Neem dan gerust contact met ons op – we vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je de overige stukken en algemene voorwaarden via jouw persoonlijke Move-account kunt inzien. Schakel voor de aankoop jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – die komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens dienen als uitnodiging tot onderhandeling.