Coolhaven 415

**Wonen met uitzicht: dit royale 4-kamerappartement in Delfshaven combineert stadse dynamiek, waterfrontsfeer en energielabel A in een licht, ruim en instapklaar interieur van 110 m². Op de eerste verdieping van een verzorgd complex uit 2001, met lift en uitzicht op de Coolhaven, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een eigen thuis en de levendigheid van een van Rotterdam’s mooiste wijken. Ideaal voor doorstromers die gelijkvloers willen wonen zonder concessies te doen aan ruimte of comfort.

De ruime woonkamer is het hart van dit appartement, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht over de Coolhaven een vrij gevoel geeft. Met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel is dit de perfecte plek om gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het dagelijks leven. De afwerking is verzorgd en instapklaar, zodat je direct kunt inwonen zonder grote aanpassingen.

Aangrenzend vind je een modern vernieuwde keuken (circa zes jaar geleden), strak ingericht met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je met gemak, dankzij de praktische opstelling en overzichtelijke indeling.

Met drie slaapkamers biedt dit appartement flexibiliteit voor verschillende levensfases. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast, terwijl de twee kleinere kamers uitstekend dienst kunnen doen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte – een absolute meerwaarde voor doorstromers. De badkamer, vernieuwd circa zeven jaar geleden, is tijdloos ingericht met een ligbad met douchefunctie en een modern wastafelmeubel.

Alles is netjes onderhouden en direct bruikbaar. Een extra pluspunt is de nieuwe cv-ketel (Ferroli, 2022), die voor jarenlang comfort en efficiëntie zorgt. Met het energielabel A woon je bovendien zuinig en duurzaam, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je maandlasten.

Het appartement ligt in een verzorgd complex uit 2001, waar een actieve VvE voor het onderhoud zorgt. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 212,-. Het pand staat op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 2 juli 2050 (lopende periode tot 2 juli 2099). Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie gelijkvloers wilt wonen zonder in te leveren op ruimte of stadse voorzieningen. Of je nu actief geniet van Rotterdam of juist rust zoekt met alle gemakken binnen handbereik – hier kan het allebei.

Delfshaven is een wijk waar historie en moderne stedelijkheid samenkomen, met een maritieme sfeer die Rotterdam zo uniek maakt. Aan de Coolhaven woont je aan het water, met uitzicht over de haven en de bruisende stad op loopafstand. Supermarkten, horeca en winkels zijn dichtbij, en met metro en tram ben je snel in het centrum of op Rotterdam Centraal.

Voor wie van wandelen of fietsen houdt, bieden de kades langs het water een prachtige route met uitzicht. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer, waar jong en oud door elkaar wonen – een ideale locatie voor doorstromers die stedelijk willen wonen met ruimte en comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Oplevering: in overleg
• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – en overweeg om je eigen NVM-makelaar mee te nemen bij het kopen van jouw nieuwe woning.