Rochussenstraat 347-B

Dit prachtige jaren 30 dubbel benedenhuis aan de statige Rochussenstraat biedt 210 m² woonoppervlak, een 100 m² souterrain en een sfeervolle stadstuin aan het water van de Coolhaven. Hier combineert u authentiek karakter met modern wooncomfort, op loopafstand van het historische Delfshaven en het levendige centrum van Rotterdam.

De woning ademt de charme van de jaren ’30, met hoge plafonds, originele houten vloeren en sfeervolle paneeldeuren die een warme, tijdloze uitstraling creëren. De neutrale afwerking biedt volop ruimte om uw persoonlijke stijl in te brengen, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht dat de ruimtes een helder en uitnodigend karakter geeft. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een centrale keuken die direct verbonden is met de hal en woonvertrekken, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

De recent vernieuwde badkamer is een oase van rust, voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en strak tegelwerk in warme tinten. De badkamer ademt modern comfort uit, zonder afbreuk te doen aan de historische sfeer van de woning. De keuken, functioneel ingericht, vormt het hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor koken, eten en samenzijn.

De stadstuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. In de ochtend baadt hij in het zonlicht, terwijl de middag schaduw biedt voor een aangename temperatuur. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en via het souterrain, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier kunt u genieten van een eettafel of een groene hoek, perfect voor een rustig moment of een gezellig samenzijn.

Het multifunctionele souterrain van ca. 100 m² biedt talloze mogelijkheden: van een hobbyruimte of gym tot een atelier, kantoor of extra opslag. Dankzij de goede hoogte en natuurlijke lichtinval voelt het als een volwaardige verdieping, een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De ruimte is ideaal om creatief te zijn of om extra privacy te creëren.

De Rochussenstraat ligt in het levendige westen van Rotterdam, op loopafstand van het historische Delfshaven. Deze wijk, die de Tweede Wereldoorlog ongeschonden doorstond, ademt geschiedenis met monumentale panden, karakteristieke havens en sfeervolle kades. Cafés, galerieën en restaurants zorgen voor een bruisend uitgaansleven, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Het centrum van Rotterdam en Rotterdam-Zuid zijn snel bereikbaar via de Maastunnel.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV-ketel uit 2021, wat zorgt voor betrouwbaar en energiezuinig comfort. De actieve VvE vraagt een bijdrage van € 125,- per maand, een kleine investering voor een goed onderhouden complex. De ouderdomsclausule is van toepassing, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 210 m² (souterrain ca. 100 m², niet meegenomen in het woonoppervlak)
• Bouwjaar: ca. 1929
• Verwarming en warm water: CV-ketel (2021)
• Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk