Mathenesserlaan 482-B

Welkom aan de Mathenesserlaan 482B, een stijlvol en volledig gerenoveerd benedenhuis met souterrain waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze prachtige woning aan een van de mooiste lanen van Rotterdam biedt alles wat je mag verwachten van modern wooncomfort – en meer. Met een energielabel A, een gloedniewe fundering en hoogwaardige afwerking is dit een bijzonder aantrekkelijke kans in het geliefde Delfshaven.

De entree van de woning is verzorgd en biedt direct ruimte voor een garderobe, waarna je binnenstapt in een lichte en ruime begane grond. Hier vind je een royale eetkamer die naadloos overloopt in een open leefkeuken met kookeiland, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De keuken is het kloppend hart van de woning en combineert veel werkruimte met stijlvol design.

Centraal op deze verdieping ligt een moderne hal met een praktische bergkast en een toilet. Via openslaande deuren bereik je de lichte living, die direct toegang geeft tot een grote achtertuin – een heerlijke plek voor ontspanning, eten of tuinieren, midden in de stad maar met alle rust en privacy. Onder het terras aan de achterzijde is een handige overkapping gemaakt, en via het achterom bereik je de fietsenberging.

Via de trap daal je af naar het souterrain, waar drie volwaardige slaapkamers je wachten, elk met een prettig gevoel van ruimte en privacy. Deze verdieping herbergt ook twee luxe badkamers: een grote met een royaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en een tweede met een inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn modern betegeld en voorzien van hoogwaardig sanitair. Daarnaast vind je hier een praktische berging of wasruimte, ideaal voor wasmachine, droger en aanvullende opslag.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel uit 2025, een duurzame en efficiënte oplossing. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning of tuinieren, terwijl de fietsenberging via het achterom direct toegankelijk is – echt handig in deze levendige stadswijk.

De Mathenesserlaan is een van de statigste lanen van Rotterdam: breed, groen en rijk aan karakter. Het geliefde Delfshaven combineert rust met levendigheid en biedt in de directe omgeving hippe koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, en uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda liggen om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het historische hart van Delfshaven.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en heeft een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 160,03, inclusief opstalverzekering. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2025. De verkoper heeft de woning niet bewoond, en in de koopakte zal een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Bij interesse kunt u via Move een bod uitbrengen; deze tool helpt u een bod te formuleren dat direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars terechtkomt. Voor een eerste indruk is er een video beschikbaar op Funda.

Van Kleef NVM Makelaars adviseert u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.