Hooidrift 15-D

Een licht, efficiënt en duurzaam appartement in het bruisende Nieuw Westen – perfect voor starters!

Stel je voor: een energieneutrale bovenwoning met label A, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek vooroorlogs pand met een fraaie gevel. Hier vind je een praktische, lichte indeling waar wonen en koken mooi samenvloeien, terwijl je met een handomdraai in het hart van Rotterdam staat. Met een bieden-vanaf-prijs van € 175.000,- k.k. is dit een unieke kans om in een verzorgde, duurzame woning te betrekken op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De entree opent direct naar de lichte woonkamer, waar daglicht door de kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing stroomt en een prettige sfeer creëert. De open keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron, zodat koken een plezier wordt. Aansluitend vind je de half-open slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer, en de badkamer met doucheruimte, wastafel en duoblok-toiletopstelling – deels licht betegeld voor een verzorgde uitstraling.

Voor extra bergruimte en praktische voorzieningen is er een separate ruimte met wasmachine-aansluiting en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2017). De centrale verwarming en warmwatervoorziening zijn middels deze moderne combiketel verzekerd, waardoor je optimaal geniet van comfort en energiezuinigheid.

De ligging van dit appartement is een groot pluspunt: op loopafstand van metrostation Coolhaven en aan de levendige Nieuwe Binnenweg, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en speciaalzaken. Een korte wandeling brengt je via de Lage Erfbrug naar het sfeervolle Historisch Delfshaven, terwijl je met de fiets in no-time bij de Diergaarde Blijdorp bent. Ook de Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam, Rotterdam Centraal en het Heemraadspark liggen in de directe omgeving.

Dankzij de gunstige verbindingen met uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar andere delen van de stad of het land.

Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling en duurzame voorzieningen, maar ook een unieke locatie in het bruisende Nieuw Westen. Wil je meer weten over deze kansrijke woning? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – onze makelaars laten je graag alles zien!

Belangrijke details

• Eigen grond – de woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon.
• Energielabel A, geldig tot 17 mei 2029.
• Opkoopbescherming: de wijk Nieuwe Westen valt onder deze regeling, waardoor een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (met uitzonderingen zoals verhuur aan een kind). Raadpleeg voor meer informatie de website van de gemeente Rotterdam.
• Bouwjaar 1909 – in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, as is where is clausule en een artikel betreffende de verhuurde status opgenomen.
• Notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij Ligthelm en Dekker Notarissen.
• Gebruiksoppervlakten: wonen ca. 31 m², overige inpandige ruimte ca. 1 m², inhoud ca. 122 m³.
• Bijdrage V.v.E.: in oprichting, geschatte bijdrage ca. € 58,12 per maand.
• Oplevering: in onderling overleg.