Gerrit Jan Mulderstraat 96-B

Deze sfeervolle split-level benedenwoning op de hoek combineert speelse indeling met een lichtrijke woonomgeving en een energielabel A voor maximale wooncomfort en lagere energiekosten. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², twee ruime slaapkamers, een extra tussenkamer en een royale woonkeuken biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een unieke en functionele leefruimte.

De hoekligging zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, waardoor de woning een lichte en aangename sfeer uitstraalt. De split-level indeling geeft het interieur een speels karakter en creëert een verrassend ruimtelijk gevoel, alsof elke verdieping een eigen verhaal vertelt. De woonkeuken, uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u direct kunt beginnen met koken en genieten van uw favoriete gerechten.

De woning beschikt over twee badkamers, elk met een eigen functie. Op het lager gelegen niveau vindt u een eenvoudig uitgevoerde badkamer met douche en wastafel, evenals een apart toilet. Op de eerste verdieping is in één van de slaapkamers een tweede badkamer gerealiseerd, eveneens uitgerust met een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor logés of een gezin, waarbij privacy en comfort centraal staan.

Met een volledig voorzien van dubbele beglazing en een Remeha cv-combiketel uit 2021 voor verwarming en warm water, combineert deze woning comfort met energiezuinigheid. Het energielabel A, geldig tot 5 november 2031, garandeert niet alleen lagere energielasten, maar ook een duurzame leefomgeving. Hoewel er geen buitenruimte aanwezig is, maakt de speelse indeling en de royale leefruimten met uitstekende lichtinval het gemakkelijk om ook binnen volop te genieten.

Belangrijke details

Gelegen op eigen grond; bouwjaar 1911; oppervlakte wonen: 77 m²; verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha (2021); volledig voorzien van dubbele beglazing; onlangs kadastraal gesplitst; VvE recent opgericht (september 2026); niet-bewonersclausules van toepassing, derhalve geen vragenlijst en lijst van roerende zaken aanwezig; as is, where is clausule van toepassing; anti-speculatiebeding van toepassing; projectnotaris Ligthelm & Dekker; oplevering kan snel.

Deze woning ligt in de levendige en karakteristieke wijk Delfshaven, waar het historische karakter van Rotterdam samengaat met een bruisend stadsleven. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik ligt. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram-, metro- en bushaltes op korte afstand en uitvalswegen zoals de A13, A20 en A4 binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Voor ontspanning en recreatie zijn het historische Delfshaven, Het Heemraadspark en Vroesenparl gemakkelijk te bereiken, evenals diverse andere stadsparken en recreatieve voorzieningen in de omgeving. Dankzij de centrale ligging en uitstekende voorzieningen is deze woning een aantrekkelijke keuze voor starters, stellen en kleine gezinnen die comfortabel willen wonen met de stad letterlijk om de hoek.

Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie), bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.