Samuel Mullerstraat 29-B

Een ruime dubbele benedenwoning in het hart van het Nieuwe Westen – waar ruimte, zon en een eigen tuin samenkomen

Stel je voor: een 114 m² grote woning met twee volwaardige woonlagen, een doorzonwoonkamer van bijna 34 m², drie slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuidwesten – allemaal gelegen op eigen grond in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Deze woning aan de Samuel Mullerstraat 29 B biedt alles wat je zoekt: centrale ligging, veel vierkante meters en een eigen buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Met een energielabel C en een HR-cv-ketel uit 2009 (eigendom van de koper) is deze woning niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht.

Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een eigen tuin – en tegelijkertijd graag dicht bij het centrum woont.

Een woonkamer die indruk maakt

Via de eigen voordeur betred je een tochtportaal dat uitkomt op een hal met toilet, meterkast en toegang tot de kelder. Maar het is de doorzonwoonkamer die direct je aandacht trekt: een ruime 34 m² met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht de ruimte vult. Hier kun je een koninklijke zithoek inrichten of een grote eettafel plaatsen – perfect voor gezellige avonden of feestjes.

Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de keuken, die met een balkon en de eigen tuin verbonden is. De keuken is functioneel ingericht, maar biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

Een tuin vol zon en mogelijkheden

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze woning is de eigen achtertuin op het zuidwesten. Via een klein trapje vanaf het balkon kom je in deze zonnige buitenruimte, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Of je nu wilt loungen, buiten eten of een tuin aanleggen – er is ruimte voor alles. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Deze tuin is niet alleen een extra leefruimte, maar ook een echt pluspunt in een wijk waar buitenruimte schaars is.

Drie slaapkamers en een verrassende extra ruimte

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – waarvan twee ruim genoeg zijn voor een 14 m² en 13 m², en een kleinere van 4 m². Daarnaast is er een extra multifunctionele ruimte van bijna 10 m², die je kunt inrichten als inloopkast, thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte. Aan de voorzijde van de verdieping ligt de badkamer met een douchehoek en wastafelmeubel, terwijl het toilet op deze verdieping separaat is gelegen.

Deze indeling biedt veel flexibiliteit, zodat je de ruimtes kunt aanpassen aan jouw wensen.

Praktische bergruimte en een centrale ligging

Vanuit de hal op de begane grond is ook de kelder bereikbaar, waardoor de woning over extra praktische bergruimte beschikt. Met kunststof kozijnen met HR-glas en een HR-cv-ketel uit 2009 (die eigendom is van de koper) is de woning goed geïsoleerd en energiezuinig. De ligging in het Nieuwe Westen is ideaal: je loopt binnen no-time naar de Aelbrechtskade, Mathenesserlaan en het Heemraadspark, terwijl Historisch Delfshaven en het centrum van Rotterdam ook goed bereikbaar zijn.

Met tram, metro en bus in de omgeving en de A20 binnen enkele minuten met de auto, ben je perfect verbonden met de rest van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: circa 114 m²
• Inhoud: circa 409 m³
• Eigen grond – geen VvE-verplichtingen op de grond
• VvE-bijdrage: € 117,- per maand (voor twee woningen)
• Funderingsonderzoek aanwezig en beschikbaar
• Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk
• Inschrijving KvK en opstalverzekering aanwezig

Zie jij jezelf hier al wonen? Deze woning biedt ruimte, zon en een eigen tuin in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze dubbele benedenwoning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee – deze treedt op voor uw belangen.