C.P.Tielestraat 14-A01

Een unieke bovenwoning in het hart van Rotterdam-West – waar karakter, ruimte en groene rust samenkomen

Tussen de statige Heemraadssingel en de geliefde Mathenesserlaan, aan een van de meest sfeervolle en groene straatjes van Rotterdam-West, ligt deze charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 91 m² – verdeeld over twee woonlagen. Met haar karakteristieke Zinsmeister-achtige gevel, authentieke details en een verzorgde staat biedt deze woning een ideale basis voor zowel dagelijks leven als persoonlijke modernisering. Volop mogelijkheden om de indeling naar eigen smaak te vernieuwen, terwijl je direct geniet van de sfeer, ruimte en het overvloedige natuurlijk licht dat deze woning zo bijzonder maakt.

De wijk Het Nieuwe Westen combineert grootstedelijke levendigheid met knusse, authentieke straatjes. Op loopafstand vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: van de Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg, waar horeca, fashion en speciaalzaken elkaar ontmoeten, tot de groene oase van de Heemraadssingel, Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp. Een perfecte locatie voor wie van stedenleven houdt, maar ook waarde hecht aan rust en groen.

Een woonkamer die indruk maakt – en een achterkamer vol mogelijkheden

Via de gezamenlijke entree betred je de eerste woonlaag, waar je direct wordt verwelkomd door een royale woonkamer van circa 31 m² – een ruimte die dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds ademt van licht en karakter. De authentieke schouw en de stijlvolle glazen en-suite deuren die de woonkamer verbinden met de ruime achterkamer van circa 17,5 m², maken deze verdieping tot een echte levensruimte. Of je deze achterkamer inricht als eetkamer, werkkamer of extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, uitgerust met een ingebouwde keramische kookplaat en afzuigkap, en een functionele badkamer met douche, toilet, designradiator en opstelplaats voor de wasmachine. De gehele verdieping is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

Twee ruime slaapkamers – comfortabel en vol privacy

Op de tweede woonlaag, bereikbaar via het trappenhuis, wacht een verrassing: twee verrassend ruime slaapkamers van respectievelijk circa 19,2 m² en 17,3 m². Dankzij hun royale afmetingen bieden deze kamers volop ruimte voor een comfortabele inrichting en vormen ze een ideale plek om tot rust te komen. De woning is gebouwd in 1909 en heeft een gebruiksoppervlak wonen van 91 m², met een energielabel C. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, Intergas 2026.

Belangrijke details

• Volle eigendom (geen erfpacht).
• Actieve VvE met een bijdrage van €56,- per maand.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Funderingsrisico na Fase-0: Midden (zie rapport).
• Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van deze unieke woning – een plek waar karakter, ruimte en Rotterdam-West-sexy samenkomen. Bekijk deze woning nu en ontdek waarom deze bovenwoning zo bijzonder is.