Schonebergerweg 48-A

Een unieke stadswoning met uitzicht op groen en een diepe tuin – midden in het hart van Rotterdam-West

Stel je voor: een lichtdoorstroomde benedenwoning van circa 88 m², vol karakter en modern comfort, met een 14 meter diepe achtertuin van 69 m² – een zeldzaamheid in deze levendige wijk. Deze gerenoveerde woning aan de Schonebergerweg 48A combineert ruimte, licht en stadsgroen op een ideale locatie, waar je zowel de drukte van de Nieuwe Binnenweg als de rust van de Heemraadssingel kunt genieten. Met twee zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie), een open keuken met alle gemakken en een verzorgde buitenruimte, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw wensen.

De entree opent direct op een praktische hal met meterkast en toilet, waarna je stap voor stap de ruimte en het licht inwandelt. De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is een echte verlichtingskamer dankzij de grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek die uitnodigt voor gezellige avonden.

Achter de glanzende eiken mozaïekparketvloer in parallelverband sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en oven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een mooi onderdeel van de woonkamer, waar je tijdens het koken geniet van het uitzicht op de diepe eigen tuin en de groene achtertuinen richting de Heemraadssingel.

Via een trap in de woonkamer bereik je de circa 69 m² grote achtertuin – een 14 meter diepe oase midden in de stad. Deze unieke buitenruimte grenst aan de karakteristieke panden van de buurt en biedt met zijn achteromtoegang ook toegang tot de externe berging van circa 7 m². Of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt tussen de groene omgeving, deze tuin is een echte meerwaarde. Aan de voorzijde kijk je vrij de straat in, terwijl je achteraan volledig wordt omringd door groen – een ideale balans tussen stad en natuur.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele slaapverdieping met twee zeer ruime slaapkamers – oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige indeling zorgt voor extra ruimte die desgewenst weer kan worden aangepast. Perfect voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, terwijl de gestuctte en gesausde wanden en plafonds samen met de vernieuwde binnendeuren voor een frisse, verzorgde uitstraling zorgen. Met een bouwjaar uit 1994, een energielabel B en geheel voorzien van dubbele beglazing, biedt deze woning een goede mix van karakter en modern comfort.

Rotterdam-West is een wijk waar levendigheid en groen hand in hand gaan. Deze woning ligt in het Nieuwe Westen, op loopafstand van de statige Heemraadssingel en de levendige Nieuwe Binnenweg. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Lidl ligt in de straat, en ook Albert Heijn, Ekoplaza en de nieuwe Upfront Foodstore zijn snel bereikbaar.

Gezinnen zullen Vereniging Binnenste Buiten waarderen, een omheinde speeloase waar kinderen onder begeleiding kunnen spelen. En wie honger heeft of zin in een kop koffie, loopt zo naar Blend, UEB, Le Petitjean, BUN of Café Bakeliet. De buurt staat bekend om haar internationale eetgelegenheden, van Surinaamse tot Syrische en Oost-Afrikaanse keuken, en ook historisch Delfshaven is binnen handbereik.

Met metrostation Coolhaven en diverse tram- en bushaltes op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Ook het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn snel per fiets te bereiken. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 88 m²
• Achtertuin: circa 69 m² en circa 14 meter diep, met achterom
• Externe berging: circa 7 m², bereikbaar via de achterom
• Slaapkamers: twee zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie)
• Vloerverwarming: grotendeels aanwezig
• Wanden en plafonds: volledig gestuct en gesausd
• Binnendeuren: vernieuwd
• Vloer: fraaie eiken mozaïekparketvloer in parallelverband
• Keuken en badkamer: modern en volledig ingericht
• Bouwjaar: 1994
• Energielabel: B
• Ramen: geheel voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water: via cv-combiketel uit 2019 (eigendom)
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• VvE: actief, met een maandelijkse bijdrage van € 152,-
• VvE-faciliteiten: meerjarenonderhoudsplan (MJOP), reservefonds en opstalverzekering
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2026
• Koopakte: ouderdoms- en opkoopbeschermingsclausule

Na het zien van de woning kun je bij interesse via Move een bod uitbrengen. Het bod is niet zichtbaar op de website en komt rechtstreeks binnen bij Van Kleef NVM Makelaars. Wil je eerst een preview van de woning? Op Funda staat een video voor een eerste indruk.

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je een eigen NVM-makelaar in te schakelen om je belangen bij de aankoop van dit object te behartigen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.