Heiman Dullaertplein 83

Welkom in The Cohesion West507 – waar monumentaal wooncomfort ontmoet moderne levensstijl

Stap binnen in deze unieke Type C1 Maisonnette in het hart van Rotterdam, een split-level appartement met entresol in een monumentaal pand met een straatzijde-uitzicht. Deze ruimtelijke woning biedt twee slaapkamers op het entresol, een spacieuze woonkamer en een moderne badkamer met walk-in douche. De keuken is een kookliefhebbersdroom met een grote kookeiland vol opslagruimte, een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een inductiekookplaat.

Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

Het entresol, met een hoogte van ongeveer 2,6 meter, zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de open indeling tussen woonkamer en keuken de ruimte luchtig en sociaal maakt. De monumentale architectuur van het gebouw, ooit een fabriek uit 1923, is zorgvuldig gecombineerd met hedendaagse functionaliteit. Denk aan het centrale atrium dat het gebouw doorkruist – een voormalige fabriekshal die nu een sfeervolle gemeenschappelijke ruimte vormt.

Op de tweede verdieping wacht je bovendien de Julianazaal, een prachtige marmeren zaal die je kunt gebruiken als werkplek, vergaderruimte of inspiratiebron. En als je na een dag vol activiteiten even af wilt schakelen, vind je in de kelder het West507 Gym – klaar om te trainen in een professionele omgeving.

Een levensstijl die meer biedt dan alleen vier muren

Deze woning is niet zomaar een appartement, maar onderdeel van The Cohesion Co-living concept – een gemeenschap waar je niet alleen woont, maar ook leeft, werkt en verbindt.

Bij Cohesion draait alles om samenhorigheid en gemak, met een scala aan gemeenschappelijke ruimtes, faciliteiten en services die het dagelijks leven verrijken. Of je nu wilt brainstormen in de Julianazaal, een fitnessmomentje wilt inplannen of gewoon even wilt ontspannen in de gezellige gemeenschapsruimtes: hier voel je je snel thuis in een actieve, internationale omgeving.

Het concept biedt niet alleen een dak boven je hoofd, maar ook een volledig verzorgd leefklimaat. Het house management staat voor je klaar met ondersteuning, terwijl ze zich ook bezighouden met onderhoud, schoonmaak en veiligheid. Denk aan het onderhoud van de ventilatiesystemen, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes (zoals glaswassen en schilderwerk) en zelfs pestcontrole wanneer dat nodig is.

Bovendien is er een parcelservice zodat je pakketten veilig ontvangt, zelfs als je niet thuis bent. Veiligheid staat hoog in het vaandel: er zijn brandblusapparaten, 24/7-servicecontracten voor installaties en beveiligingscamera’s in en rond het gebouw. Ook de groenvoorziening, zoals het daktuinproject, wordt met zorg in stand gehouden.

Daarnaast organiseert Cohesion regelmatig gemeenschappelijke activiteiten, zoals borrels, sportieve uitjes of creatieve workshops – perfect om nieuwe mensen te ontmoeten en je netwerk uit te breiden. Alles is bedoeld om je leven soepeler, socialer en inspirerender te maken.

Praktische informatie – helder en transparant

De servicekosten zijn maandelijks vooruitbetaald, maar Cohesion houdt je precies bij via een jaarlijkse afrekening die je voor 1 juli van het volgende jaar ontvangt. Deze afrekening geeft duidelijk inzicht in welke kosten je hebt gedragen en welke componenten erbij komen kijken. Zo weet je altijd waar je aan toe bent.

Wat je zelf moet regelen? Dat zijn de utilities: elektriciteit (via een partner van Cohesion), verwarming (verplicht via Eneco) en water (verplicht via Evides). Ook meubels en een depositogarantie kun je via partners van Cohesion regelen. Wil je een parkeerplek? Dat kan ook, maar check dan de FAQ voor de details. Vergeet niet een huishoudverzekering af te sluiten.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Deze woning is onderdeel van een appartementsrecht en er is geen eigen grond verbonden.
• Bodemverontreiniging: Het gebouw is geen asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld. Er is een saneringsplan opgesteld en de fundering is versterkt.
• Monumentstatus: Het gebouw is monumentaal en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor woon- en kantoorfuncties.
• Renovatieverplichtingen: Er is achterstallig onderhoud aan de gevel, maar dit wordt door de VvE aangepakt.
• VvE en servicekosten: De VvE (Vereniging van Eigenaren) regelt het beheer en onderhoud van het gebouw. De servicekosten zijn inclusief alle genoemde faciliteiten en worden jaarlijks afgerekend.
• Indicatie: De tekeningen en foto’s zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Locatie en bereikbaarheid – Rotterdam in al zijn glorie

The Cohesion West507 ligt in het levendige Delfshaven, een wijk waar geschiedenis, moderniteit en groen elkaar ontmoeten. Op vijf minuten loopafstand vind je het metrostation Coolhaven, waarmee je in een handomdraai in het centrum van Rotterdam bent. En nog beter: de tram stopt letterlijk voor de deur – perfect voor wie graag met het openbaar vervoer reist. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de snelweg, en als je op de fiets springt, ben je in seconden in het historische Delfshaven of bij het Park bij de Euromast.

Of je nu wilt genieten van de havenpieren, de gezellige terrassen of de culturele hotspots van de stad – vanaf deze locatie ben je middenin het actieve leven van Rotterdam. En met de unieke mix van woon-, werk- en ontspanningsfaciliteiten binnen het gebouw, hoef je nooit ver te reizen voor inspiratie, sport of sociale contacten.

Ben je klaar om deel uit te maken van deze dynamische gemeenschap? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom The Cohesion West507 meer is dan een appartement – het is een nieuwe levensstijl.