Westzeedijk 399

Een uniek stadspaleis met industriële ziel en moderne luxe – uw nieuwe thuis in Rotterdam

Stel u voor: een loftappartement van 140 m² aan de karakteristieke Westzeedijk, waar het karakter van een voormalig hoofdkantoor (bouwjaar 1959) is omgetoverd tot een instapklaar, energieneutraal (label A) woonparel met vier slaapkamers, twee badkamers en een beschutte stadstuin. Dit appartement biedt niet alleen ruimte, licht en comfort, maar ook een unieke juridische splitsing in twee appartementsrechten – ideaal voor flexibel wonen, investeren of delen. Met twee parkeerplaatsen op een afgesloten terrein, een actieve VvE en een centrale ligging tegenover een supermarkt en op loopafstand van de Euromast, Museumpark en de Witte de Withstraat, is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Een woonervaring op twee lagen: licht, ruimte en industriële elegantie

Via een eigen, zelfstandige entree – een zeldzaam voordeel in dit complex – betreedt u een woning die ademt door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en de brede raampartijen die daglicht overvloedig laten binnenstromen. De begane grond is een open, luchtige leefruimte waar de royale woonkamer, luxe open keuken en eetgedeelte naadloos in elkaar overvloeien. De vloerverwarming (met afzonderlijk regelbare zones) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de duurzame elastische gietvloer (met uitzondering van de badkamer) een moderne, onderhoudsvriendelijke basis vormt. Houten jaloezieën voegen een warme, stijlvolle laag toe aan de uitstraling.

De keuken is een echt kookparadijs: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct warm water en volop werk- en bergruimte, inclusief een praktische voorraadkast en een separate trapkast. Vanuit deze ruimte loopt u direct naar de beschutte stadstuin, een echt verlengstuk van de woonkamer met water- en elektriciteitsaansluiting – perfect voor ontbijten in de zon, dineren onder de sterren of een ontspannen middag met vrienden. Aan de voorzijde van de begane grond vindt u een ruime slaapkamer (ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer) en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en stijlvol sanitair.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers – de hoofdslaapkamer met ruimte voor een grote garderobe, en twee flexibele kamers die dienen als kinderkamers, logeer- of werkkamers. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, en de afwerking bestaat uit een PVC-vloer in licht eikenmotief, die rust en duurzaamheid combineert. De tweede badkamer, uitgevoerd in moderne stijl met Piet Boon tegels, sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Een separaat toilet rondt de praktische indeling af.

Praktisch en exclusief: parkeren, privacy en een actieve VvE

Bij deze woning horen twee privéparkeerplaatsen op een afgesloten privéterrein, toegankelijk via een speedgate – een verplichting die u dient af te nemen voor € 35.000,- k.k. per parkeerplaats. Daarnaast biedt het complex een gezamenlijke fietsenstalling. De woning is gelegen op erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot en met 29-09-2096. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 496,33, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959 (getransformeerd in 2017/2018).
• Juridische splitsing: Het appartement is gesplitst in twee appartementsrechten, geschikt voor gebruik als twee zelfstandige eenheden (indien gewenst).
• Gebruiksoppervlakte: 140 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Erfpacht: Canon afgekocht tot en met 29-09-2096.
• Parkeerplaatsen: Verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. per stuk.
• VvE-bijdrage: Circa € 496,33 per maand.
• Oplevering: In overleg.

Een locatie die alles biedt: cultuur, groen en verbindingen

Gelegen aan de Westzeedijk, een straat met karakter en geschiedenis, bent u met een handomdraai bij alles wat Rotterdam te bieden heeft. Tegenover een supermarkt en op loopafstand van de Euromast, Het Park, de Maas, Museumpark, Historisch Delfshaven, Little C en de Witte de Withstraat – hier woont u middenin het culturele en sociale hart van de stad. Metrostation Coolhaven en diverse tramlijnen liggen op steenworp afstand, evenals de uitvalswegen richting de Ring Rotterdam. Of u nu dagelijks naar kantoor reist, geniet van de stad of graag met de fiets onderweg bent: deze locatie maakt alles mogelijk.

Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze instapklaare, ruimtelijke en juridisch flexibele stadswoning – een echte parel in Rotterdam.