Schiehavenkade 406

Wonen op een unieke kruispunt van stad, rivier en haven – hoog boven Rotterdam

Stel u voor: een loftachtig appartement van 134 m², hoog op de 12e verdieping van een markant complex, waar de skyline van Rotterdam en de Nieuwe Waterweg zich als een dynamisch panorama ontvouwen. Dit is geen gewone woning, maar een architectonisch juweel dat u dagelijks verrast met licht, ruimte en een uitzicht dat in elke richting indruk maakt. Aan de voorzijde domineert de moderne stad, terwijl aan de achterzijde de Schiehaven, Nieuwe Maas en Rotterdamse havengebieden zich als een levend schilderij voor uw ogen ontrollen – een locatie waar stad, water en horizon naadloos samenvloeien.

Een woonervaring van formaat: licht, ruimte en flexibiliteit

Het hart van deze woning is de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement en wordt overspoeld door daglicht dankzij glazen harmonicapuien van vloer tot plafond. De combinatie van parketvloer, strak gestucte wanden en de spectaculaire vergezichten creëert een sfeer die tegelijkertijd stijlvol, tijdloos en indrukwekkend is. Vanuit deze centrale ruimte geniet u op elk moment van de dag van een veranderend decor: schepen die voorbijvaren, de skyline die in het avondlicht goudkleurig oplicht, of de rustige wateren van de haven bij zonsopgang.

Dit is geen kijken naar de stad – dit is deelnemen aan het ritme van Rotterdam.

De keuken vormt het designcentrum van deze woning: een originele Bulthaup System 20-keuken in roestvrij staal, met een tijdloze vormgeving en industriële uitstraling die perfect aansluit bij de open architectuur. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en grillbakoven, en wordt gecompleteerd door drie vrijstaande Bulthaup-kasten die een uitzonderlijk coherent geheel vormen. Hier kunt u niet alleen koken, maar ook genieten van het uitzicht terwijl u aan het werk bent – of gewoon van de sfeer.

De badkamer en sanitairruimtes zijn eveneens een hoogstandje: een smaakvolle badkamer met strakke afwerking, voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en ruime inloopdouche, biedt comfort zonder opzicht. Daarnaast vindt u een modern toilet met wandcloset en fonteintje en een praktische garderobe-/kastruimte voor extra opslag. Maar wat deze woning echt onderscheidt, is zijn flexibele indeling.

Hoewel de huidige loftindeling een open en lichte woonomgeving creëert, biedt de royale maatvoering volop mogelijkheden om de ruimte aan te passen – of u nu kiest voor één, twee of zelfs drie slaapkamers. De woning is ontworpen om zich aan uw wensen aan te passen, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke karakter.

Het comfort wordt verder verzekerd door stadsverwarming met vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat – of het nu zomerhitte of winterkou is.

Een complex met premiumvoorzieningen en volle eigendom

Dit appartement behoort tot een goed onderhouden complex uit 2007, dat staat op volle eigendom – geen erfpacht, geen onzekerheden. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van € 386,-. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt voor onder meer de opstal- en glasverzekering, het onderhoud van het gebouw en de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten.

Het complex biedt een scala aan voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken: Een videofooninstallatie zorgt voor veiligheid, terwijl u geniet van een eigen galerijberging aan de voorzijde en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Op de 4e verdieping vindt u een fraai aangelegde daktuin, een oase van groen en rust. Daarnaast is de locatie praktisch onverslaanbaar: u heeft directe toegang tot de Albert Heijn zonder naar buiten te hoeven, en dankzij een voordelig Q-Park-abonnement kunt u kiezen uit vrije parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.

De lift verbindt u direct met uw appartement, en op de begane grond vindt u laadpalen voor elektrische voertuigen.

Een locatie waar stad, water en horizon samenkomen

Rotterdam – een stad in beweging, waar innovatie, water en architectuur elkaar ontmoeten. Dit appartement ligt op een strategische locatie, waar u niet alleen geniet van de panoramische uitzichten, maar ook van de nabijheid van de stad, de haven en de rivier. Of u nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de schepen die de Nieuwe Maas opvaren, ’s avonds de skyline belicht ziet of in het weekend de havengebieden verkent: hier woont u middenin het hart van Rotterdam, maar met de privacy en ruimte van een loft van formaat.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is sprake van licht verhoogde concentraties van PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) in de bodem, zoals vastgesteld in een bodemonderzoek uit 2019. Dit heeft geen directe gevolgen voor de bewoners, maar de VvE houdt dit in de gaten en volgt de ontwikkelingen.
• Asbest: Het gebouw bevat geen asbest in de woning zelf, maar in de gemeenschappelijke delen (dak, gevel) is asbest aanwezig. De VvE houdt zich hier actief mee bezig en volgt de wettelijke eisen.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 386,-, inclusief servicekosten en verzekeringen.
• Parkeren: Het Q-Park-abonnement is inclusief in de VvE-bijdrage en biedt vrije keuze uit parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.
• Eigen grond: Het appartement staat op volle eigendom – geen erfpacht of andere beperkingen.