Willem Buytewechstraat 196-A03

Een unieke hoekwoning in het hart van Delfshaven – ruimte, karakter en stadsliefde in één

Stel je voor: een ruime 2-kamer hoekwoning op de derde verdieping, met een pittoreske uitstraling dankzij de bijzondere ligging op de ronde hoek van het pand. Hier geniet u van een verrassend ruimtelijk woongevoel, waar daglicht door de grotendeels dubbelglas-gevels stroomt en de goed onderhouden cv-installatie (bouwjaar 2012) voor een comfortabele warmte zorgt. Deze kluspand-woning met eigen grond biedt alle vrijheid om de ruimtes naar wens te moderniseren – of om een aparte werk-, hobby- of logeerkamer te creëren.

Met een vrijliggende slaapkamer, een ruime woonkamer met balkon en een praktische keuken, is dit een woning die uitnodigt om te bewonen, te vernieuwen en te laten groeien.

Een woning met karakter en potentie

De entree op de begane grond leidt u via een portiek naar de derde verdieping, waar de woning zijn eigen identiteit krijgt. De hal vormt het hart van de woning: hier vindt u de toegang tot de slaapkamer (16 m²), voorzien van een vaste kast, en de badkamer (2 m²) met toilet. De woonkamer (31 m²) is het echte hoogtepunt – met een balkon en frans balkon biedt deze ruimte niet alleen uitzicht, maar ook een perfecte plek om de buurt te bewonderen.

Via een smalle trap bereikt u de zolderverdieping, waar de cv-ketel is geïnstalleerd en waar u toegang heeft tot het dak.

Let op: deze zolderruimte is juridisch geen onderdeel van het appartement, maar biedt wel extra opslag- of projectruimte.

De keuken (3 m²) is compact, maar met de juiste aanpassingen kan deze een functioneel en modern hart van de woning worden. De woning is voorheen een huurwoning, wat betekent dat deze al jaren bewondigd is – maar nu wacht hij op uw visie. Of u nu kiest voor een subtiele renovatie of een radicale metamorfose, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Delfshaven: waar stad en sfeer samenkomen

Dit appartement ligt in het Historisch Delfshaven, een wijk die alles biedt: op loopafstand vindt u zowel een pittoresk, creatief stadsdeel met gezellige cafetjes, ateliers en lokale ondernemers als een modern, bruisend centrum met internationale allure. Hier woont u the best of both worlds – met de rust van een wijk vol karakter en de dynamiek van een levendige stad op uw deurstap.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 199.000,00 k.k.
• Zelfbewoningplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar (geen verkoop binnen twee jaar na oplevering).
• Projectnotaris van toepassing; eigen bouwkundig onderzoek wordt geadviseerd.
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 120,00.
• Ouderdom- en niet-bewonersclausule geldt.
• Oplevering vindt plaats binnen 6 weken na aankoop.
• Financiële haalbaarheid dient aangetoond te worden (bijv. via een advies van een erkende financiële instelling).
• Verbouw- en verhuurbeperkingen: de woning mag niet verhuurd worden, ook niet door opvolgende eigenaren. Voorrang voor huurders van sociale huurwoningen van de verkoper.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: niet vermeld in de beschrijving.

Laat u verleiden door deze unieke woning in Delfshaven. Neem contact op en ontdek hoe deze hoekwoning uw nieuwe thuis kan worden!