Rosier Faassenstraat 47

Deze royaal vormgegeven en goed onderhouden eengezinswoning is perfect voor gezinnen die de levendigheid van de stad willen combineren met de rust van een groene buurt. Met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin biedt deze woning van circa 133 m² alle ruimte en comfort, gebouwd in 1996 in de kindvriendelijke wijk Bospolder.

De begane grond ademt een warme, open sfeer dankzij de houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming en de grote, zonovergoten woonkamer van 41 m². De halfopen keuken is modern ingericht met een L-vormige opstelling, voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en een Quooker. Via de ruime hal met betegelde meterkast (2024) en een volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje loop je direct de tuingerichte woonkamer in.

De uitbouw uit 2020 zorgt voor extra ruimte, ideaal voor een grote eettafel of een comfortabele loungebank. De keuken zelf biedt volop kast- en werkruimte, waardoor koken hier een feest wordt.

Op de eerste verdieping vind je twee sfeervolle slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Tussen deze kamers ligt een helemaal betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekenradiator voor extra comfort. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, terwijl de verdiepingen uitgerust zijn met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas.

Het buitenschilderwerk is recent vernieuwd in 2024, en de woning beschikt over een HR-CV-combiketel (Nefit Proline CW5, 2022) voor efficiënt verwarmen en warm water.

De tweede verdieping biedt nog twee riante slaapkamers, elk met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een overloop met inbouwkast. Daarnaast is er een ruime inpandige berging/inloopkast van circa 2,33 x 2,23 meter. De meer dan 7 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van de natuur. Een vrijstaande houten berging en een achterom zorgen voor extra praktische opslag. Wie nog meer buitenruimte wenst, kan gebruikmaken van het dak van de uitbouw, dat al is voorbereid op de aanleg van een dakterras.

Deze woning ligt niet alleen in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, maar ook op loopafstand van Historisch Delfshaven en het bruisende Visserijplein, waar twee keer per week markt wordt gehouden. De buurt Bospolder-Tussendijken is een levendige mix van toko’s, creatieve ateliers, gezellige winkels en restaurants, en krijgt binnenkort een nog groenere en kindvriendelijkere upgrade met meer speelruimte op het Bospolderplein. Voor wie van cultuur houdt, liggen podiumkunst bij Altstadt, het gerestaureerde Prinsestheater en talloze ateliers en galeries om de hoek.

Ook de Schie en het Dakpark, met zijn 1.200 meter lengte en hoogte van 9 meter, bieden volop mogelijkheden om te ontspannen of te recreëren.

Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam, en tram-, bus- en metrostops zijn om de hoek. Voor autorijden liggen de snelwegen A20 en A13 binnen 5 tot 10 minuten, en in de omgeving zijn voldoende betaalde parkeermogelijkheden. De woning is gelegen op erfpachtgrond met een recht tot 15 november 2094, waarbij de canonverplichting voor de gehele looptijd is afgekoopt. Het energielabel is A, wat zorgt voor een laag energieverbruik en mogelijk zelfs rentekorting op je hypotheek.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 133 m²
• Externe bergruimte: ca. 7 m²
• Inhoud: ca. 451 m³
• Bouwjaar: ca. 1996
• Verwarming en warmwater: HR-CV-combiketel (Nefit Proline CW5, 2022)
• Energiezuinig: energielabel A