Watergeusstraat 31-A

Een charmante benedenwoning in Tussendijken/Bospolder – modern, centraal en direct te bewonen

Stel je voor: een lichte, moderne benedenwoning in het levendige Tussendijken, waar de open keuken uitnodigt tot gezellig samen zijn, de twee slaapkamers privacy bieden en het eigen buitenplekje de perfecte uitkijk geeft over de groene omgeving. Deze woning, inclusief meubels ter overname, is direct te bewonen en combineert praktische indeling met een uitstekende locatie – op loopafstand van de tram, winkels, eetgelegenheden en het groene wandelgebied langs de Delfshavense Schie. Met eigen grond en een slapende VvE is dit een unieke kans om direct in te trekken in een wijk die volop in ontwikkeling is.

De open keuken vormt het hart van deze woning, met een moderne inrichting die perfect aansluit op de woon-/eetkamer met tegelvloer – ideaal voor wie van een frisse, gemakkelijk te onderhouden look houdt. Een korte gang leidt naar een modern toilet en een doucheruimte, beide voorzien van up-to-date sanitaire installaties. Achterin de woning liggen de twee slaapkamers, achter elkaar gelegen voor extra privacy, met een deur naar buiten die rechtstreeks toegang geeft tot het kleine buitengebied.

Hier kun je genieten van de zon of een kopje koffie in de buitenlucht, terwijl de dubbele beglazing zorgt voor een prettige geluidsisolatie en energiezuinigheid.

De woning is voorzien van een CV-combi, zodat je zowel warm water als verwarming op efficiënte wijze regelt. Erfrechtelijk is deze woning eigendom van de koper, met eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze wijk. De VvE is slapend, wat betekent dat je geen last hebt van actieve servicekosten of onderhoudsverplichtingen. Wel is er een ouderdomsclausule van toepassing, wat inhoudt dat de woning niet geschikt is voor verhuur. Daarnaast is er geen bewoningsclausule, zodat je de woning vrij kunt gebruiken zoals je wilt.

Tussendijken/Bospolder is een wijk in volle bloei, waar historisch karakter en moderne leefstijl naadloos samenvloeien. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: van Jumbo en Kruidvat tot galerieën, toko’s en gezellige cafés. De Delfshavense Schie en het Dakpark nodigen uit voor mooie wandelingen, terwijl het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en Hogeschool InHolland op loop- of fietsafstand liggen.

Het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met het metrostation Delfshaven – op slechts 3 minuten lopen – ben je in een handomdraai verbonden met het Erasmus MC, het winkelcentrum bij de Beurs en andere belangrijke bestemmingen. De tram biedt drie verbindingen, waaronder een directe lijn naar het Erasmus MC en de universiteit, waardoor deze woning ideaal is voor studenten, professionals en gezinnen die graag centraal wonen.

## Belangrijke details De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, wat betekent dat de opgegeven oppervlakte een indicatie is en dat kleine verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetmethoden. De woning is direct te bewonen en wordt inclusief meubels ter overname aangeboden. Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen zijn niet gemeld. De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Wel is de woning onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling met een slapende VvE, waarbij de servicekosten en eventuele bijdragen apart worden afgerekend.

Wij zijn als makelaar van de verkoper verplicht om u te adviseren om bij de aankoop van deze woning uw eigen makelaar of juridisch adviseur in te schakelen om uw belangen te behartigen. De beschrijving en impressies zijn bedoeld om een indruk te geven, maar alle informatie is onder voorbehoud.