Grote Visserijstraat 53-A01

Een knus, zonnig appartement in het hart van Delfshaven – uw nieuwe thuis op loopafstand van de historische haven

Stel je voor: een 2-kamerappartement van 45 m² met een energielabel C, gelegen in het levendige Delfshaven, waar de sfeer van eeuwenoude panden en het water je dagelijks verwelkomt. Dit appartement biedt een gezellige woonkamer met open keuken, een rustige slaapkamer met eigen balkon aan de westzijde – perfect om van de middagzon te genieten – en een doucheruimte met directe toegang vanuit de slaapkamer. Met nieuwe laminaatvloeren en verschilderde wanden is de woning klaar voor direct betrekken. Bieden vanaf € 235.000,- – een unieke kans om in een van de weinige overgebleven stukjes historisch Rotterdam te wonen.

De woonkamer aan de voorzijde straalt met zijn grote raampartijen, gestucte wanden en gespoten plafond een lichte, open indruk uit. Hier vind je niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een praktische open keuken met alle gemakken: een inbouwkeuken uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. De meterkast is voorzien, zodat je direct kunt aansluiten.

Aan de achterzijde sluit de slaapkamer naadloos aan, met laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een eigen wastafel voor extra gemak. Via openslaande deuren kom je direct op het inpandige balkon aan de westzijde – een zonovergoten oase waar je heerlijk kunt ontspannen. De doucheruimte met betegeling is eveneens bereikbaar vanuit de slaapkamer, voor een optimaal comfort.

De eigen woningentree op de tweede verdieping wordt bereikt via een gedeelde trapopgang. Hier vind je een overloop met laminaatvloer, waar een vaste kast is ingebouwd met een C.V.-combiketel (Nefit, 2017) en een mechanische ventilatie-unit. De toiletruimte is voorzien van betegeling, een duoblok-toiletopstelling en een fonteintje.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing – aan de achterzijde in kunststof, aan de voorzijde in houten kozijnen, die in de nabije toekomst zullen worden vervangen door kunststof (de opdracht is reeds verstrekt). Centrale verwarming en warmwatervoorziening zijn geregeld via de combiketel, zodat je altijd van comfort geniet.

Een locatie die niet beter kan: Delfshaven, een van Rotterdam’s meest geliefde wijken

Delfshaven is een uniek stukje Rotterdam dat het bombardement van 1940 heeft doorstaan en nog steeds de sfeer van een historische havenstad uitstraalt. Wandel langs het water tussen eeuwenoude panden, bezoek de diverse eet- en drinkgelegenheden, musea en culturele hotspots, of geniet gewoon van de rust in deze beschermde wijk. De tram-, metro- en bushalte liggen op loopafstand, en met de perfecte aansluiting op uitvalswegen ben je snel overal waar je naartoe wilt. Hier wonen betekent leven in het hart van de stad – met alle gemakken en cultuur op de stoep.

Wilt u dit appartement bezichtigen? De oplevering kan snel plaatsvinden, dus neem gerust contact op voor een afspraak. Let wel op: de woning is gebouwd in 1924 en was oorspronkelijk een huurwoning, waardoor de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een specifiek artikel hieromtrent bevat. Daarnaast valt de wijk Tussendijken niet onder de opkoopbescherming – voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.

Belangrijke details

• Erfpachtgrond: De canon is afgekocht tot 12-06-2053, met een looptijd tot 12-06-2102.
• Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 45 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², inhoud ca. 146 m³.
• Bijdrage V.v.E.: € 99,53 per maand.
• Asbest en bodemverontreiniging: Geen melding van asbest of bodemverontreiniging in de beschikbare gegevens.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Delfshaven valt onder een beschermd stadsgezicht.