Mathenesserdijk 415

Een unieke split-level woning met uitzicht op de Schie en een royale daktuin – uw nieuwe thuis in het hart van Historisch Delfshaven

Stelt u zich voor: een charmante hoekwoning met vrij uitzicht op de Delfshavense Schie, een ruime daktuin van 63 m² vol zon en groen, en drie generously proportioned slaapkamers – alles op loopafstand van de levendige wijk met zijn cafés, terrassen en culturele hotspots. Deze speelse split-level woning uit 2008 combineert moderne comfort met authentieke Rotterdamse sfeer, en biedt met zijn energielabel A, eigen parkeerplaats en afgekochte erfpachtgrond een zeldzaam pakket dat u niet zomaar tegenkomt. Welkom op Mathenesserdijk 415, waar karakter en functionaliteit elkaar ontmoeten!

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal op de begane grond die direct de sfeer van ruimte en licht uitstraalt. Hier vindt u de meterkast, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, en een praktische kast onder de trap – handig voor dagelijkse spullen. Via een korte overgang betreedt u de half open keuken, waar het bijna vier meter hoge plafond en de hoge ramen een luchtig gevoel creëren.

De keuken is uitgerust met een robuust 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser – en dat is nog niet alles. Met ruime kastruimte en een prettige verbinding naar de hoger gelegen woonkamer via een korte trap, vormt deze ruimte het hart van uw woning. De vloer is volledig uitgerust met mooie hardhouten vloerbedekking, wat de warme uitstraling nog versterkt.

De woonkamer is een comfortabel en lichtdoorstroomd ruimte, met voldoende plek voor een gezellige eethoek en een ruime zitplaats. Via openslaande deuren stap u direct naar buiten, waar u wordt verwelkomd door de daktuin van ruim 10 meter diep en 63 m² groot. Met twee terrassen en een slimme aanleg vol groen is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zuidwestelijke zon of om kinderen te laten spelen.

Terug binnen leidt een volgende trap u naar een tussenverdieping met hoog plafond, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over de Schie en het dagelijkse vaarverkeer. Deze verdieping is ideaal ingericht als werkplek of hobbyruimte, met voldoende ruimte voor uw persoonlijke wensen.

Via een laatste korte trap bereikt u de slaapverdieping, waar drie ruime slaapkamers op u wachten – genoeg ruimte voor een gezin of om gasten te ontvangen. Ook hier vindt u de moderne badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche, een vaste kast en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktisch ingedeelde technische ruimte met CV-ketel (Remeha Avanta, 2023), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er blijft zelfs nog ruimte over voor extra opslag, zodat alles zijn plekje vindt.

De woning is rondom voorzien van recent geschilderde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en extra comfort. Met een gebruiksoppervlakte van 123 m² en een inhoud van 470 m³ is deze woning niet alleen functioneel, maar ook ruimtelijk een hoogstandje. Compleet met een eigen parkeerplaats in de garage en een aparte berging van 7 m² vormt dit een pakket dat weinig wensen openlaat.

Historisch Delfshaven – waar karakter en moderniteit samenkomen

Deze woning ligt in het populaire Historisch Delfshaven, een wijk die bekendstaat om zijn authentieke architectuur en de levendige stadsatmosfeer. Aan de voorzijde geniet u van het vrij uitzicht op de Delfshavense Schie, terwijl de achterzijde u verwelkomt met de mooie daktuin. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen: winkels aan de Schiedamseweg en het Mathenesserplein, de wekelijkse markt op het Visserijplein, en talloze cafés, terrassen en eetgelegenheden voor gezelligheid.

Ook het recent vernieuwde Driehoeksplein is binnen handbereik – een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Metrohalte Delfshaven, diverse tramhaltes en Rotterdam Centraal Station zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt Diergaarde Blijdorp en het Dakpark met de Bigshops op steenworp afstand.

Voor wie met de auto reist: uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
• Inhoud: 470 m³
• Achtertuin (daktuin): 63 m²
• Berging: 7 m²
• Erfpacht: Afgekocht (einddatum erfpacht: 31-12-2044)
• Eigen parkeerplaats: Inbegrepen
• Verwarming/warm water: CV-ketel (Remeha Avanta, 2023)
• VVE-bijdragen: Maandelijks ca. € 252,53 (woning en berging) en ca. € 44,00 (parkeerplaats)
• Energielabel: A
• Oplevering: In onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor verdere vragen of een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning, komen wij graag langs. Neem contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!