Rösener Manzstraat 9-E

Een licht, ruim en instapklaar appartement in hartje Rotterdam-West – waar modern comfort samengaat met een centrale, groene woonomgeving. Dit instapklaar 3-kamerappartement van ca. 109 m² combineert een royaale indeling met hoogwaardige afwerking, een luxe keuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuidoosten. Met twee grote slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische inpandige berging is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook perfect afgestemd op dagelijks leven.

De woning ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift, waar je via een centrale entree met verzorgd bellentableau en nette brievenbussen binnenstapt. De brede hal fungeert als hart van het appartement en geeft direct toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een logische en prettige looproute. Hier vind je ook de inpandige berging, uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie – een slimme toevoeging die bijdraagt aan een opgeruimde leefruimte.

De volledig betegelde toiletruimte, met antraciet/witte tegels, zwevend toilet en fonteintje, sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning.

De woonkamer is het kloppende hart van het huis: ruim, licht en uitnodigend dankzij grote raampartijen die natuurlijk daglicht binnenlaten. De neutrale kleuren en tijdloze afwerking creëren een warme, open sfeer, terwijl de zitplek bij het raam een perfecte plek biedt om te ontspannen met een boek. Via de deur stap je direct het zonnige, overdekte balkon op – ideaal voor een kop koffie, een maaltijd in de buitenlucht of gewoon genieten van de dag.

Aangrenzend ligt de open keuken, uitgevoerd met een indrukwekkend kookeiland, moderne inbouwapparatuur (inductie, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven) en ruim werkblad. De combinatie van functionaliteit en strakke vormgeving maakt dit een droomplek voor iedereen die graag kookt.

De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote inloopkast is deze kamer perfect voor comfortabel wonen. De tweede slaapkamer, aan de galerijzijde, is eveneens royaal van formaat en biedt talloze mogelijkheden: als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en straalt kwaliteit uit met een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, verlichte spiegel, handdoekradiator en eigentijdse tegels. Ook hier is alles doordacht en afgestemd op dagelijks gebruik.

De woning is instapklaar, energiezuinig (bouwjaar 2008, isolatie en HR++ beglazing) en beschikt over een aparte berging op de begane grond voor fietsen of opslag. Met een erfpacht tot 2093 (canon afgekocht tot 2044) en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €219,26 is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook financieel aantrekkelijk. Het energielabel A en de centrale ligging in Rotterdam-West maken het compleet.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 109 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Balkon: zuidoostoriëntatie
• CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2022
• Meetinstructie: gebaseerd op NEN2580, afrondingen en interpretatieverschillen mogelijk
• Alle informatie is indicatief en dient als uitnodiging tot onderhandeling