Mathenesserdijk 107-A

Een knusse benedenwoning met een verrassend ruime achtertuin – ideaal voor wie van rust, groen en ruimte houdt

Stel je voor: een 60 m² grote, netjes onderhouden benedenwoning in het levendige maar rustige Delfshaven, met een 41 m² grote achtertuin die zeldzaam is voor een stadsappartement. Deze woning aan de Mathenesserdijk 107A combineert de charme van een eigen grond met de mogelijkheid om stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren – perfect voor wie een basis heeft die zich laat vormgeven. Met een bouwjaar uit circa 1925 en een energielabel D (geldig tot 16 oktober 2027) biedt deze woning karakter, ruimte en een uitstekende locatie, slechts 10 minuten fietsen van het centrum.

De indeling is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree, die als centrale knooppunt dienstdoet voor de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning: met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek kun je hier een persoonlijke sfeer creëren, of de ruimte later uitbreiden naar een open keukenconcept.

Achterin vind je de ruime slaapkamer, waar privacy en comfort voorop staan. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt volop mogelijkheden voor een vernieuwing – of je nu kiest voor een moderne inbouwkeuken of een open indeling met de woonkamer.

De badkamer is praktisch ingericht, terwijl de achtertuin van circa 41 m² een echte verrassing is. Hier kun je genieten van een buitenruimte die zeldzaam is voor een stadsappartement: ideaal voor een terras, groen of een ontspannen zitplek. Aan de voorzijde van de woning zijn de oorspronkelijke houten kozijnen met enkele beglazing bewaard gebleven, terwijl de achterzijde is voorzien van moderne kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit CV-ketel uit 2014, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte voorziening.

De locatie spreekt voor zich: de Mathenesserdijk ligt in het populaire Delfshaven, een wijk met een levendige, multiculturele sfeer en een rijke historie. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, cafés, restaurants en het historische Delfshaven. Het stadscentrum is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, en met openbaar vervoer (metro en tram) op korte loopafstand ben je snel overal. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Betaald parkeren en parkeervergunningen zijn beschikbaar in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 60 m² (gemeten conform BBMI)
• Bouwjaar: circa 1925
• Energielabel: D (geldig tot 16-10-2027)
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €95,76
• Oplevering kan snel
• Niet-bewonersclausules van toepassing (geen vragenlijst of lijst van roerende zaken)
• Ouderdom- en asbestclausule van toepassing
• As is, where is-clausule van toepassing
• Projectnotaris: Ligthelm & Dekker

Deze woning is een unieke kans voor wie een ruime benedenwoning met eigen tuin zoekt in een van Rotterdam’s mooiste wijken. Neem contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!