Mathenesserdijk 109-B01

Een unieke kans in Delfshaven: uw kluswoning met volle potentie

Stelt u zich voor: een ruime 3-kamerwoning (ca. 61 m²) op eigen grond aan de geliefde Mathenesserdijk, waar u met eigen handen of met professionele hulp uw droomwoning kunt creëren. Deze gedateerde, maar volop uit te bouwen woning uit circa 1925 ligt in het hart van het levendige en groene Delfshaven – een wijk met karakter, cultuur en uitstekende bereikbaarheid. Met een energielabel C en een moderne CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2021) biedt deze woning een solide basis voor uw ambities, of u nu een starter, doe-het-zelver of investeerder bent.

Deze woning op de eerste verdieping straalt al door de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor privacy en persoonlijke wensen, terwijl de praktische keuken met eenvoudige opstelling en de functionele badkamer (met douche, wastafel en toilet) direct bruikbaar zijn. De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, terwijl de achterzijde over kunststof kozijnen met dubbel glas beschikt – een combinatie die zeker potentie biedt voor verbetering.

De locatie spreekt voor zich: de Mathenesserdijk is een rustige, groene straat in het populaire Delfshaven, waar u op loopafstand bent van winkels, supermarkten, cafés, restaurants en het historische havengebied. De wijk ademt multicultureel leven en rijke geschiedenis, terwijl het stadscentrum van Rotterdam in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar is. Ook openbaar vervoer (metro en tram) ligt op korte loopafstand, en de uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Betaald parkeren en parkeervergunningen zijn in de directe omgeving beschikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €95,76.
• Niet-bewonersclausules van toepassing (geen vragenlijst of lijst van roerende zaken).
• Ouderdom- en asbestclausule en ‘as is, where is’-clausule van kracht.
• Oplevering kan snel plaatsvinden.
• Projectnotaris: Ligthelm & Dekker.
• Meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
• Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden.

Wilt u deze woning met volle potentie bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – of breng uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De kans om in Delfshaven uw eigen stempel te drukken, wacht op u!