Vosmaerstraat 54

Wonen in Spangen: je moderne instapwoning met zonnige tuin en alle gemakken

Stel je voor: een moderne, instapklare benedenwoning (77 m²) met eigen zuidgerichte tuin, midden in het bruisende hart van Rotterdam-Spangen. Hier vind je alles wat je zoekt – direct inpakken, uitpakken en genieten. Deze woning is niet alleen functioneel en sfeervol, maar ook perfect gelegen in een wijk die zich steeds verder ontwikkelt tot een echte hotspot. Met de Delfshavense Schie, Sparta-stadion Het Kasteel en het levendige centrum om de hoek, is dit meer dan een woning: dit is een locatie waar je echt wilt wonen.

Deze driekamerwoning is ontworpen voor comfort en gemak, met een slimme indeling die elke dagelijkse activiteit een plek geeft. Bij binnenkomst verwelkomt je een praktische entree met garderobekast, waarna je direct de modern betegelde toilet tegenkomt – voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Hier vind je ook de vaste kast met de opstelling voor de C.V.-combiketel (2025), de MV-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Verderop in de gang staat de meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, klaar voor een veilige en efficiënte energielevering.

Aan de voorzijde van de woning ligt een multifunctionele kleine slaapkamer, momenteel in gebruik als studeerkamer of home-office – ideaal voor wie thuis productief wil zijn. De keurige badkamer met ruime inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan, hand- en regendouche), wastafel met bergmeubel en designradiator, biedt alle privacy en luxe die je verwacht. Aan de achterzijde wacht een ruime slaapkamer, terwijl de woonkamer met natuurstenen wand en ingebouwd TV-meubel direct in verbinding staat met de open luxe keuken.

Hier vind je een kookeiland, een rechte wandopstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. De keuken is greeploos en biedt met zijn ruime werkbladen en veel opslagruimte een echte leefruimte waar je graag tijd doorbrengt.

Via de keuken stap je direct naar buiten, naar de zonnige achtertuin (5 m² berging) met een kleine vijver en watervalletje. Een prettige overkapping zorgt voor schaduw op zonnige dagen en biedt privacy, terwijl een stenen berging met extra keukenblok en watertoevoer het plaatje compleet maakt. De woning zelf is goed onderhouden, met doorgelegde laminaatvloer, glad stucwerk en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In de woonkamer en keuken zijn inbouwspots in het plafond geplaatst, zodat je elke hoek van de woning kunt verlichten.

Spangen is een wijk in volle ontwikkeling, waar historische architectuur, moderne complexen en kleinschalige stadsparkjes naadloos op elkaar aansluiten. Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderopvang liggen letterlijk om de hoek. Ook sportverenigingen, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Fietsend of wandelend langs de Delfshavense Schie kom je binnen no-time bij de Mathenesserbrug, waar je gemakkelijk het centrum bereikt.

Daar wacht een gezellig dagje shoppen, een hapje eten in een van de knusse restaurantjes of een avondje uit met een bioscoopbezoek of concert. En voor voetbalfans is Sparta-stadion Het Kasteel de grootste trekpleister van de wijk.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, en uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn makkelijk aan te rijden. Betaald parkeren is in de omgeving gebruikelijk; voor een parkeervergunning verwijzen we je naar de website van de gemeente Rotterdam.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1921
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m² (inhoud: 272 m³)
• Berging: 5 m²
• Erfpacht: afgekocht t/m 29 september 2066
• Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha HR (2025)
• Energielabel: C
• VvE-bijdrage: ca. € 140,16 per maand
• Quickscan fundering: laag risico
• Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, MVE-D-voorwaarden
• Oplevering: in onderling overleg

Waar wacht je nog op? Kom deze moderne woning met alle gemakken en de perfecte locatie persoonlijk bezichtigen – je nieuwe thuis in Spangen wacht op jou!