Franselaan 226-C

Een verrassend ruim en licht 5-kamer appartement in het hart van Mathenesse – waar levendigheid en comfort samenkomen

Stel je voor: een ruime 5-kamerwoning van circa 97 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een open indeling, volop licht en een eigen balkon – allemaal gelegen in de levendige wijk Mathenesse, waar je midden in het centrum van Rotterdam woont zonder de drukte. Dit appartement aan de Franselaan biedt praktische ruimtes, een moderne keuken en een uitstekende bereikbaarheid, perfect voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Met een bouwjaar uit 1938 en een energielabel C (geldig tot 10 maart 2036) combineert deze woning karakter met functionele ruimtes, waar je direct thuis in kunt wonen.

Een open en functionele indeling met karakter

De entree van deze woning begint al bij de eigen, open portiek op de begane grond, waar je direct de sfeer van de woning oppakt. Hier vind je niet alleen de separate berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag – maar ook de trapopgang die je naar de tweede verdieping leidt. Deze begane grond is dus niet alleen praktisch, maar ook een mooie toevoeging aan de totale woonervaring.

Op de tweede verdieping ontvang je direct de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de ruimte open en luchtig voelt. Aan de achterzijde sluit een slaapkamer aan, gescheiden door twee praktische vaste kasten die extra opslagruimte bieden. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon – een prettige buitenruimte om te genieten van de zon of een kopje koffie.

Daarnaast is er een extra (slaap)kamer, die je kunt inrichten als werk-, studeer- of hobbyruimte, afhankelijk van jouw wensen. Een separaat toilet met fonteintje rondt deze verdieping af, terwijl een trapopgang je verder leidt naar de bovenverdieping.

De zolder-/slaapverdieping is eveneens ruim en functioneel ingericht. Een overloop fungeert als centrale toegang tot de twee kamers: aan de voorzijde een flexibele ruimte die je kunt gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer, en aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze dakkapel, die volledig zal worden hersteld vanuit de VvE, zorgt voor extra licht en ruimte – een echte meerwaarde.

De badkamer, bereikbaar vanuit deze slaapkamer, is voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. Ook hier vind je een ruime berging, waar de cv-installatie is opgesteld, zodat alles netjes en overzichtelijk is geregeld.

Een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Dit appartement ligt in Mathenesse, een wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, zodat je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen loopafstand hebt. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: met het openbaar vervoer (tram en bus) ben je in een handomdraai in het centrum van Rotterdam, en ook het NS-station Schiedam Centrum ligt op korte afstand.

Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A20 goed bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Schiedam of Rotterdam bent. Een ideale locatie voor wie graag centraal woont, maar ook gemakkelijk de stad in of uit kan.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 97 m² (gemeten conform BBMI).
• Bouwjaar: 1938.
• Verwarming en warm water: CV-ketel Remeha (bouwjaar 2025).
• Ramen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Grond: eigen grond.
• Energielabel: C (geldig tot 10/3/2036).
• Clausules: niet-bewonersclausules van toepassing (geen vragenlijst of lijst van roerende zaken), ouderdom- en asbestclausule, en "as is, where is".
• Oplevering: kan snel.
• VvE: dakkapelherstel wordt uitgevoerd vanuit de VvE.
• Servicekosten: niet vermeld in de beschrijving.
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (appartement op eigen grond).
• Appartementsrecht: niet van toepassing (appartement, geen erfpachtwoning).
• Bodemverontreiniging/asbest: geen melding van bodemverontreiniging, maar ouderdom- en asbestclausule is van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet vermeld.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle woning in het hart van Rotterdam? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden!