Letlandsestraat 8-B

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, comfortabel appartement in het hart van Rotterdam-West

Stap binnen in Letlandsestraat 8 B, een charmante woning van circa 50 m² (inhoud ca. 166 m³) met een energielabel B, gelegen op eigen grond in een kindvriendelijke buurt. Deze praktisch ingerichte woning uit circa 1938 biedt een fijn balkon op het zuidoosten – een zonovergoten plek om te ontspannen – en is ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens die waarde hechten aan ruimte, licht en een centrale ligging. Met de actieve VvE (maandelijkse bijdrage € 102,45,-) en een goed onderhouden indeling vormt deze woning een uitstekende basis voor uw volgende stap.

De entree opent de deur naar een overzichtelijke hal, vanaf waar u direct toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime woonkamer, doordrenkt van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit deze gezellige ruimte stapt u direct het zuid-oostelijke balkon op, een perfecte plek om te genieten van de zon of een kopje koffie in de frisse lucht.

De open keuken in L-opstelling is voorzien van een gaskookplaat en koelkast, terwijl de geheel betegelde badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet netjes en functioneel is afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor extra comfort en isolatie. In de tuin op de begane grond bevindt zich een berging, handig voor opslag of onderhoud. De aanwezige meubelen zijn in overleg ter overname, waardoor u direct kunt genieten van de woning zonder extra kosten.

Rotterdam-West: levendig, groen en perfect bereikbaar

Deze woning is gelegen in een levendige wijk waar stadse energie en comfortabel wonen samengaan. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden, terwijl de Schiedamseweg en het moderne winkelcentrum uitnodigen tot uitgebreid winkelen of een lekkere maaltijd. Het groene Dakpark, een unieke plek met uitzicht over de Rotterdamse skyline, ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor wandelingen, sporten of ontspannen. Ook scholen, sportfaciliteiten en medische praktijken zijn binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Marconiplein, tram- en bushaltes in de buurt, en snelle verbindingen naar de A13 en A20 brengen u binnen enkele minuten in het stadscentrum, op Rotterdam Centraal of onderweg naar Den Haag of Delft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1938
• Opkoopbescherming: de woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam (geen verhuur zonder vergunning na 1 januari 2022)
• Asbest en ouderdomsclausule: gezien het bouwjaar zal dit opgenomen worden in de koopakte
• Eigendom: de cv-combiketel (Intergas) is in eigendom van de verkoper
• Oplevering: vindt plaats in overleg
• Koopovereenkomst: pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Toelichtingsclausule NEN2580: alle maten en oppervlakten zijn indicatief

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter – een echte parel in Rotterdam-West. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!